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新州地区房屋租金創下新高 大型項目人口遷徙推高需求

【本報悉尼訊】新州地區的房屋租金大幅飆升,創下歷史新高,而悉尼的房屋租金卻出現了增速放緩的跡象。根據最新的6月 Domain租金報告顯示,該州各地區的房屋租金在 6 月份總共上漲了4.5%,這使得新州鄉村和沿海地區的房屋周租金中位數達到了歷史最高水準,為575澳元,僅比悉尼的中位數750澳元少175澳元。

目前,地區租金連續四季增長,上季增速創歷史新高,遠超城市租金停滯或放緩狀況。Domain 研究與經濟主管鮑威爾博士表示,這可能源於人口遷移、經濟驅動、旅遊或季節性因素,對居民經濟構成挑戰,是否形成長期趨勢尚待觀察。

位於悉尼以北460公里、Armidale西南20公里處Northern Tablelands的Uralla。與一年前相比,那裡的周租金飆升了15%,達到每周460澳元。這座昔日的淘金小鎮曾因當地的綠林大盜霹靂船長(Captain Thunderbolt)而聞名,但現在作為耗資107億的澳洲最大太陽能與電池農場的所在地,其名聲已深深鐫刻於21世紀,該項目將創造1250個建築崗位及830個運營崗位。

Laing & Simmons Armidale 公司的詹森表示,這確實引發了這裡的房地產熱潮,太陽能發電廠吸引了大量工人,他們也都想住在這裡,這種需求推動了租金和房價的上漲。他認爲工人們也發現了這是一個非常不錯的新興城鎮,當施工結束後,其中一些人很可能會決定留下來。

KPMG經濟學家羅恩斯利稱,除大型項目外,城市人口外流也推高地區房產需求。過去18個月,地區經濟在大流行病後復蘇,年輕人的遷移和遠程辦公的發展為這些城鎮注入了一針強心劑,反過來,這些城鎮似乎也更加重視地方建設。首府高房價促使經濟實惠地區市場吸引力增強,新居民偏好高質量住房,推高中位數租金。其他漲幅大區如Muswellbrook(紐卡素西北120公里)漲13.3%至510澳元,Murray River(Mount Kosciuszko附近)漲11.8%至520澳元。

Warburton 地產經紀公司的瑪塔基表示,需求主要是由於人們出於經濟承受能力的考慮而從悉尼遷來,在大流行病期間,我們迎來了大量新居民,並且這股遷徙潮至今仍在持續,這裡是一個極其宜居的地方,洋溢著濃厚的社區氛圍。

PRD Albury-Wodonga公司主任夏普表示,許多人受疫情影響,後持續至今,從首府城市遷至此。供應有限推高租金房價。該地區大學、頂尖醫療設施、癌症中心、鐵路及高速齊備,成為熱門遷居地。

澳洲統計局(ABS)預測2023年6月澳洲地區人口將達978萬,較2018年增長6%。澳洲區域研究所(RAI)代理行政總裁巴維克稱,地區人口占全國近40%,3月地區遷移指數創新高,超疫情前水準20%。國家未充分準備應對人口湧入,導致住房問題。住房目標為提升地區租賃空置率至3%以上,並確保建築審批與人口增長同步。(王傑)

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