【本報達爾文訊】傳統觀念認為,長期持有房產是確保轉售獲利的有效途徑,但最新數據對此提出了挑戰。
CoreLogic的研究揭示,在6月份的銷售中,盈利轉售房產的持有時間中位數為8.9年,僅比虧損轉售的8.0年略長。這一發現表明,長期持有並不總是盈利的保障。
對於但願房產而言,持有時間的長短對盈利或虧損的影響同樣微小。盈利的單位轉售者持有房產的時間中位數為8.7年,而虧損者則為8.5年。盡管一些短期炒房者因利率上升而受損,但房產質量不高或投資者身份也可能導致貶值。
然而,長期持有者,尤其是持有超過三十年的業主,通常能獲得更顯著的收益,達到近80萬元,相比之下,兩年內炒房者的收益中位數僅為10萬元。
CoreLogic澳洲研究主管歐文指出,獲利或虧損的幾率受多種因素影響。長期來看,澳洲房產價值呈增長趨勢,但短期內可能面臨周期性波動。她強調,人口增長超過新房開發速度,推動了住房價值的長期上升,使澳洲住房成為一項有吸引力的投資。
歐文還提到,房產所有者類型(投資者或自住者)以及房產質量也是決定利潤或虧損的重要因素。投資者可能更願意承受投資性房產的損失,以期在未來通過資本收益來抵消。同時,高密度住宅市場上專為投資者建造的雅柏文,在投資者退出後,往往因質量問題而失去需求,銷售不佳。
AMP副首席經濟學家穆西娜補充說,轉售時獲得利潤的可能性較小,尤其是單元房,其價格波動性可能更大。這種波動受多種變數影響,包括留學生和移民的到來,這些因素一直是澳洲學生需求的重要來源。她指出,不同市場間存在顯著差異,如資源型市場,在采礦業繁榮時購買的房產,即使過了十多年,價值也可能未完全恢復。
Michelle May Buyers Agents的首席買方代理梅強調,房產質量在轉售時起著重要作用。她表示,作為買方代理,他們評估房產時註重實際屬性,如地理位置、內部采光、裝修水平和平面布局,以及步行可達性和綠地等位置特征。這些屬性有助於房產在市場低迷時保持價值。
另一方面,穆西娜指出,在某些情況下,較短的持有期也能帶來豐厚利潤。如果把握住了市場的最佳時機,如在大流行病底部買入,並在四年後賣出,就有可能獲得約30%的巨額回報。(美麟)
圖說:長期持有房產盈利與否收到多種因素影響。(AAP資料圖)