【本報墨爾本訊】根據最新的Domain租金報告顯示，截至到今年 6 月份，墨爾本東北部和西北部的租金中位數增長了14.3%。Jacana地區的房屋租金上漲了24.3%，中位數為每周460 澳元，而鄰近的Broadmeadows地區的單元房每周租金中位數則上漲了25%。Sunshine 和 Lalor 的房屋租金分別上漲了 22.5%。
Domain研究主管鮑威爾博士表示，墨爾本的租房成本迫使租戶搬到更遠的地方，推高了中外圍郊區的需求和房價。優質地段的價格疲軟程度更大，但價格壓力更大的卻是那些傳統上更能負擔得起的中間地帶郊區。
斯蒂尔一生中大部分时间都是租房居住。她表示在过去几年裡，租房使得家庭財務壓力增大，租户和那些有房贷的人都感受到了这一點，所以他們不得不頻繁遷徙以求負擔得起的生活。
76歲的艾特肯歷經大半年艱辛，終於在Brunswick找到一套經濟適用房。她歷經情感波折被迫在無家可歸和與伴侶同住間做出選擇，她希望遷居內北區以靠近子女，卻面臨繁瑣申請與競爭壓力。
艾特肯坦言，租房市場對她而言如戰場，幸而以養老金爭得一席之地，倍感慶倖卻也不免沮喪於競爭無力，選擇的餘地非常小。艾特肯表示，如果不是通過 HomeGround Real Estate（一家以低於市價的價格提供租賃服務的物業管理機構）發現了一處正在打折出租的房產，她現在還在尋找住處。
HomeGround房地產公司物業經理諾貝爾近期觀察到，申請打折出租房的人數顯著增加。他指出，隨著人們對可負擔住房需求的日益迫切，住房成本占個人收入30%以下被視為負擔得起的標準，但這對低收入群體而言幾乎難以實現。面對房租攀升與生活成本上漲的雙重壓力，人們不得不尋求更低租金的住所，即便這意味著要放棄部分生活便利，選擇更為經濟實惠的住房方案。
西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑指出，當前租賃市場面臨存量短缺與需求激增的雙重壓力，導致房租價格持續上漲，並產生溢出效應，迫使租房者放棄首選郊區，轉向其他市場。高端市場的強勁需求尤其推高了租金成本，促使潛在租戶不斷向下尋找更經濟的選擇，形成連鎖反應，這一趨勢令人憂慮。此外，哈桑還提到，維州投資者在地稅上調後普遍選擇拋售房產，進一步減少了市場上的出租房源。墨爾本多個經濟適用郊區的房租也隨之上揚，部分原因可能是自住者佔據了這些房源，從而間接減少了可用於出租的房產數量。
Ray White Glenroy總監卡蘭觀察到，Broadmeadows和Jacana的租戶為爭取房源，紛紛採取預付高達6個月乃至一整年租金的方式。部分房產的現場檢查人數更是翻倍增長。他指出，以往Broadmeadows以當地居民為主，但如今租戶已遍佈墨爾本各地。儘管該區域租金有所上漲，但相較於墨爾本其他地段，Broadmeadows和Jacana等郊區的租金水準仍較為親民。（王傑）
