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墨爾本東北西北租金上漲快 租戶需在便利和租金間選擇

【本報墨爾本訊】根據最新的Domain租金報告顯示,截至到今年 6 月份,墨爾本東北部和西北部的租金中位數增長了14.3%。Jacana地區的房屋租金上漲了24.3%,中位數為每周460 澳元,而鄰近的Broadmeadows地區的單元房每周租金中位數則上漲了25%。Sunshine 和 Lalor 的房屋租金分別上漲了 22.5%。

Domain研究主管鮑威爾博士表示,墨爾本的租房成本迫使租戶搬到更遠的地方,推高了中外圍郊區的需求和房價。優質地段的價格疲軟程度更大,但價格壓力更大的卻是那些傳統上更能負擔得起的中間地帶郊區。

斯蒂尔一生中大部分时间都是租房居住。她表示在过去几年裡,租房使得家庭財務壓力增大,租户和那些有房贷的人都感受到了这一點,所以他們不得不頻繁遷徙以求負擔得起的生活。

76歲的艾特肯歷經大半年艱辛,終於在Brunswick找到一套經濟適用房。她歷經情感波折被迫在無家可歸和與伴侶同住間做出選擇,她希望遷居內北區以靠近子女,卻面臨繁瑣申請與競爭壓力。

艾特肯坦言,租房市場對她而言如戰場,幸而以養老金爭得一席之地,倍感慶倖卻也不免沮喪於競爭無力,選擇的餘地非常小。艾特肯表示,如果不是通過 HomeGround Real Estate(一家以低於市價的價格提供租賃服務的物業管理機構)發現了一處正在打折出租的房產,她現在還在尋找住處。

HomeGround房地產公司物業經理諾貝爾近期觀察到,申請打折出租房的人數顯著增加。他指出,隨著人們對可負擔住房需求的日益迫切,住房成本占個人收入30%以下被視為負擔得起的標準,但這對低收入群體而言幾乎難以實現。面對房租攀升與生活成本上漲的雙重壓力,人們不得不尋求更低租金的住所,即便這意味著要放棄部分生活便利,選擇更為經濟實惠的住房方案。

西太銀行(Westpac)高級經濟學家哈桑指出,當前租賃市場面臨存量短缺與需求激增的雙重壓力,導致房租價格持續上漲,並產生溢出效應,迫使租房者放棄首選郊區,轉向其他市場。高端市場的強勁需求尤其推高了租金成本,促使潛在租戶不斷向下尋找更經濟的選擇,形成連鎖反應,這一趨勢令人憂慮。此外,哈桑還提到,維州投資者在地稅上調後普遍選擇拋售房產,進一步減少了市場上的出租房源。墨爾本多個經濟適用郊區的房租也隨之上揚,部分原因可能是自住者佔據了這些房源,從而間接減少了可用於出租的房產數量。

Ray White Glenroy總監卡蘭觀察到,Broadmeadows和Jacana的租戶為爭取房源,紛紛採取預付高達6個月乃至一整年租金的方式。部分房產的現場檢查人數更是翻倍增長。他指出,以往Broadmeadows以當地居民為主,但如今租戶已遍佈墨爾本各地。儘管該區域租金有所上漲,但相較於墨爾本其他地段,Broadmeadows和Jacana等郊區的租金水準仍較為親民。(王傑)

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