【本報訊】CoreLogic的房產損益報告顯示,住宅賣家去年12月季度平均獲得31萬澳元的毛利潤,比前三個月高出6.9%,這要得益於房價的持續增長。
虧本銷售的房屋減少,盈利銷售所占比例上升0.4個百分點,至94%,突顯出盡管利率和生活成本上升,房地產市場仍具有彈性。CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示,在一些家庭抵押貸款成本急劇上升之際,整個澳洲房地產市場的盈利能力和價值普遍上升,將有助於支撐財務穩定。“這意味著需要在高利率環境下出售房屋的人,貸款違約和負資產的發生率將會降低。” 歐文還指出,去年第四季度,房價上漲1.3%,今年頭兩個月又上漲1%,表明今年盈利能力有望進一步上升。她說,“我認為,可以肯定地說,盈利能力將再次上升,因為我們繼續看到房屋價值上漲,實際上2月份的漲幅略快。通常情況下,房價上漲增加了盈利能力,因此今年房價進一步上漲意味著更多賣家將獲利。”然而,歐文也預計,盡管房地產市場在過去13個月裡經歷了一次顯著的上升,但今年的資本增長仍存在一些持續的風險。 “經濟正在放緩,家庭儲蓄已經減少,”她說。“勞動力數據顯示,緊張的勞動力市場正在緩慢緩解,而且由於抵押貸款和租金成本大幅上升,對潛在購房者來說,負擔能力仍然是一個制約因素。”悉尼房地產經紀公司BresicWhitney的首席執行官麥克格林(Thomas McGlynn)也認為,房地產市場尚未走出困境。他說,“我和很多房主交談過,他們才剛剛開始動用他們的存款來償還抵押貸款,很多人都感到了壓力。顯然,我們還沒有到人們完全耗盡儲蓄的地步,但我確實認為,去年利率決定的滯後效應還沒有完全衝擊市場。”到目前為止,在截至去年12月的3個月裡,虧損轉售所占比例降至6%,而未盈利的銷量較上一季度下降了5.1%。住宅轉售利潤上升4.2%,至299億澳元,突顯自2023年初開始復蘇趨勢以來,房地產市場的盈利能力正在改善。在27個首府城市的地方政府轄區,每套獨立屋銷售都是盈利的,而31個地區的所有單元房都為賣家帶來了利潤。悉尼地方政府區Ku-ring-gai、內西區、Strathfield和Botany Bay是最賺錢的地方,每套獨立屋都讓房主獲利。在布里斯班的Somerset;阿德萊德的Burnside、Walkerville和Unley;珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands,每套售出的獨立屋也都有盈利。在單元房市場,悉尼西南部Camden的市場表現最好,所有售出的單元房都實現了盈利。在墨爾本Melton、Nillumbik和Macedon Ranges,每套單元房出售也都有利潤。相比之下,悉尼Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland等地的單元房盈利能力最差,五分之一以上的交易處於虧損狀態。在澳洲首府城市市場,阿德萊德連續第五個季度蟬聯最吸金城市的頭銜,幾乎每筆交易(98.5%)都實現了名義收益。從2020年3月疫情爆發到2023年12月,房價上漲了52.1%。阿德萊德大學房地產學者和房地產投資顧問庫利佐斯(Peter Koulizos)表示,至少在未來三年內,阿德萊德的表現將繼續高於平均水平。“在州政府政策的支持下,人們對阿德萊德的房地產市場信心十足,”他說。“來自悉尼或其他州際投資者的需求並沒有放緩的跡像,因此價格仍在繼續上漲。” 悉尼的盈利銷售增長0.6個百分點,至91.9%;布裡斯班增長0.5個百分點,至97.9%;墨爾本則穩定在91.1%。分享 / Share :