五年來房價漲幅最大的墨爾本郊區 東南部 Narre Warren North 上漲38.4%

【本報訊】墨爾本中外圍郊區的房價中位數在過去五年中成長了 40%，成為墨爾本表現最好的郊區。

東南部的 Narre Warren North 房價漲幅最大，截至 12 月底上漲了 38.4%，Domain 數據顯示中位數為 1,69.3 萬澳元。 緊隨其後的是成長郊區安特里（Aintree）（上漲34.8%，達到755,000澳元）和內東區巴爾溫北（Balwyn North）（上漲33.4%，達到2,375,000澳元）。

米查姆（Mitcham）的單價成長最快，五年間躍升了 21.3%，達到 75.2 萬澳元。 其次是 Highett（19.6%，達到 65.8 萬澳元）和 Brighton（17.9%，達到 120 萬澳元）。

同期，墨爾本整體房價中位數上漲了 22.1%。 儘管房價仍低於峰值，但最近幾週市場已有所改善，因為清倉率表明房價將小幅上漲，而且購房者因預期儲備銀行將在今年晚些時候降息而重新活躍起來。

分析不包括莫寧頓半島，但在禁售期間，布萊爾戈里（Blairgowrie）、索倫托（Sorrento）和黑麥（Rye）等熱門海景房目的地的增長更為強勁，分別上漲了66.3 %、52.9%和52.8%。

畢馬威規劃與基礎設施經濟學總監特里-羅斯利（Terry Rawnsley）表示，遠離城市的郊區的強勁業績反映了根深蒂固的可負擔性問題，以及封鎖時期對大型住宅的偏好。

“中環郊區肯定會產生連鎖反應，”他說。 “他們的房價已經被擠出了（更內層的）內郊區，正沿著火車線往外走，走幾站路就到了。

“中環郊區肯定有一些地方，人們想離開內城。兩房的聯排別墅不如四房的獨立別墅吸引人”。

Narre Warren North 尤其反映了這一趨勢；最近的買家 Edward Hao 說，他在這個綠樹成蔭的郊區看到了巨大的價值。

“我是從賓利東區（Bentleigh East）搬來的……我們喜歡納爾沃倫北區，因為價格實惠。當你支付同樣的價格時，你無法在墨爾本的任何地方買 到你夢想中的房子，但你可以在那裡買到你夢想中的房子，”他說。 “我們喜歡這裡的動物，你可以看到袋鼠。山脈清晰可見，而且沒有交通堵塞”。

“我們從不邀請朋友來本特利東區（Bentleigh East）做客，因為這裡的街道太窄，街道上擠滿了人。他們根本沒地方停車”。

Belle Property Berwick 的主管安妮-海恩斯（Anne Haynes）以 3,388,888 澳元的價格賣給了郝先生位於納雷沃倫北區 Fontaine Terrace 的新家。 她說，其他買家也正在效仿郝的做法，從較小的內郊區搬出。

她說，我們有國際買家，但也有來自內郊區的買家，例如賓利（Bentleigh）、奧克利（Oakleigh），以及介於兩者之間的其他地方的買家，他們都住在 狹窄的小區內。 「她說：『如果你搬到納雷沃倫北區（Narre Warren North），這裡寧靜祥和。

海恩斯說，多樣化的房產組合意味著大多數預算的買家都可以在這個耕地豐富的郊區選擇房產。

Ray White Berwick 的主管黛比-布雷頓納（Debbie Brettoner）說，新清真寺的開業也讓這裡受益匪淺，這對伊斯蘭社區具有吸引力。

她說，清真寺讓很多人離開了丹頓農和哈勒姆，他們想要更大的地塊，離清真寺更近。 “然後是 COVID。人們說，’我可以在家工作，我想要大地塊的寧靜和安詳'”。

布雷頓納說，房主在賣房後試圖留在該地區的情況很常見。

她說，我曾幫人賣過一棟房子，他們想看看能否在 12 個月內找到合適的房子。 布雷頓勒說，這些買家在放棄了首選郊區後，最終在附近的貝里克買下了房子。

羅恩斯利說，像安特里這樣的成長型郊區五年來的強勁業績反映了綠地市場的成熟，因為開發商開始從建造入門級住宅轉向迎合當地的升級替代者。

他說，梅爾頓（Melton）郊區反映了社區建設的全面發展。 “隨著這些市場的回暖，開發商試圖提高一些利潤率”。

Harcourts West 房地產公司的掛牌經紀人馬修-法魯吉亞（Matthew Farrugia）說，郊區較新的發展階段價格較高，很受以前入門級買家的歡迎。

法魯吉婭說，一所新私立學校的開學也證明了這一點，甚至吸引了海外買家的興趣。

那裡有相當多的多元文化人士。印度社區非常強大，他說。 學校（巴克斯沼澤文法學校）建成後，很多人都來了。這讓這裡的發展速度大大加快，然後又有了禁閉區，簡直是一舉兩得。

Farrugia 說，為了容納多代同堂的家庭，房產往往都比較大，這也使得房價居高不下。

他說，如果你開車經過安特里，主要看到的都是雙層房屋。 “那裡有很多百萬澳元的房子，因為它們都很大”。