【本報訊】新數據顯示，悉尼各郊區的房價都比五年前貴。
在距離即將建成的悉尼第二機場咫尺之遙的萊平頓Leppington，房價上漲了一倍以上。 根據Domain的數據，在截至2023年12月的五年內，這個快速發展的郊區房價，達到116.25萬澳元。附近的一系列郊區也進入了同期成長最強勁的前20名，包括Denham Court（上漲66.7%）、Harrington Park（上漲62.8%）和Gledswood Hills（上漲59.1%）。靠近海灘和內城的藍籌郊區在過去五年中也錄得了雪梨最強勁的成長。 布朗特（Bronte）躍升78.2%，中位數達到580萬澳元；格利比（Glebe）成長72.8%，中位數達到273萬澳元；北邦迪（North Bondi）成長67%，中位數達到 427.5萬澳元。自2018年12月以來，悉尼整體房價中位數上漲了49.5%。聖喬治首席經濟學家貝薩-戴達（Besa Deda）表示，明年雪梨房價可能會繼續成長，儘管速度會放緩。Deda 說，在 COVID 期間，儲備銀行將利率降至歷史最低水平，這確實鼓勵了經濟活動和買家活動，尤其是在我們重新開放經濟和邊境之後。這是在建築審批減少和住房建設減少的背景下發生的——所有這些都表明，面對持續的需求，住房長期短缺。“住房短缺。即將到來的人口大幅增加，勞動力市場也仍然緊張。這有助於支撐住宅價格，”她說。雖然 Deda 預計房價將繼續成長，但由於利率上升，房價成長將放緩，這使得人們的負擔能力捉襟見肘。“我們預計悉尼的房價將繼續成長，但成長速度不會與去年相同。成長率將有所放緩，”她說，並補充說降息將帶來新的壓力。北邦迪（North Bondi）的賣家伊馮娜-斯特拉瑟（Yvonne Strasser）和凱裡-弗雷澤（Cary Fraser）希望利用郊區房價增長的機會，在他們於2018 年買入的郵區 進行縮減。 “我們對房產進行了翻新，房子很漂亮。我們絕對喜歡這個家。一旦你登上樹屋，就會遠離一切，感覺就像在度假一樣。”斯特拉瑟說。 “希望我們能利用北邦迪的發展，繼續留在這裡。她說，這個郊區的價值可能曾經被低估了，只是在最近幾年才開始崛起。她說，以前，人們可能會覺得這裡有點破舊，但現在，這裡正變得越來越紳士化。她說，隨著所有新開發項目的進行，不一定是房子，但一定是可以去的地方，甚至是海濱長廊。他們正在建造涼亭。他們把這裡打造成了一個人們更願意去的地方 ，這給這裡帶來了更多的人氣。Ray White Double Bay 公司的沃倫-金斯伯格（Warren Ginsburg）是北邦迪房產的銷售代理，他的指導價為600萬澳元，他說，在COVID 期間，郊區的藍籌股飆升到了新的高度 。Ginsburg說，這是因為人們想要更好的生活方式，他們想要靠近海灘、咖啡館和餐廳。他說，年輕家庭、成功的企業主和資金充裕的縮減者推動了東部郊區房價的成長。“肯定是那些在過去幾年中事業有成的年輕家庭正在升級換代，還有很多以明顯高於預期的價格出售房產的’縮水族’現在正在縮減規模，進入該市場，並套現以推動房價 上漲”。金斯伯格說，這些地區的房價將繼續上漲，因為生活方式和鄰近設施的組合仍然令人嚮往。同時，城郊遠郊的房價在過去五年中也錄得了令人印象深刻的躍升，這是因為這些地區的房價相對可承受，許多地區的房價遠低於全市中位數1,595,310美元，而且這些 地區靠近快速發展的基礎設施和生活設施。“Denham Court、Gledswood Hills。它們都在萊平頓一公里半徑範圍內。我們有火車站，機場也即將建成。LJ Hooker Leppington公司的邁克爾-卡瓦尼諾（Michael Cavagnino）說，你可以看 到這些正在建設中，這是一個現實。這一切都關乎交通便利性和經濟承受能力。我們已經有很多人從內郊區搬了出來，因為那裡有車站和靈活的工作安排。他說，我們發現，許多首次置業者和擴大規模的人以及投資者正在推動經濟成長。 萊平頓也是西南部的戰略中心。我認為它就像帕拉馬塔一樣，是悉尼的第三大城市。
