【本報訊】金斯福德(Kingsford)位於悉尼中央商務區(CBD)東南約7公里處,是一個融合了郊區、便利和特色的地區。
因此買家代理 Rich Harvey 將該郊區提名為2024年 realestate.com.au 熱點100地段,該榜單列出了未來一年有望表現出色的地段。他說,我認為這裡有很強的上升潛力,因為這裡地理位置優越,距離東部海灘、庫吉(Coogee)和馬魯布拉(Maroubra)只有短短10分鐘的車程,而且距離市區也很近,還有輕軌作為絕佳的連接。“我也很喜歡金斯福德的感覺,它的布局和氛圍都比東湖區(Eastlakes)要好,很有特色”。盡管去年房價中位數下降了5%,降至237萬澳元,但PropTrack經濟學家安妮-弗萊厄蒂(Anne Flaherty)表示,房價仍遠高於大流行前的水平。她說,特別是在 2021 年,我們看到了一段非常重要的房價增長期,從那時起,房價基本保持穩定。Kingsford既有獨立式住宅,也有高密度住宅,深受學生和家庭的歡迎。房價中位數表現強勁,Flaherty女士說,價格上漲了5.9%,達到90萬澳元。“我認為金斯福德最吸引人的地方之一就是它的地理位置。在某種程度上,這裡擁有一切,”她說。“這裡靠近新南威爾士大學,去海灘也很方便。雖然它本身不是一個海濱郊區,但只需很短的車程就能到達,而且它還擁有很多綠地,例如高爾夫俱樂部。從學生、家庭到退休人員,這裡絕對是一個能吸引所有人的郊區。”由於新南威爾士大學吸引了眾多學生前來就讀,投資者往往會長期持有該地區的房產。來自Ray White的當地中介Theo Felekos表示,傳統上,金斯福德吸引投資者的主要原因是其強勁的租金回報率,但近來,許多首次置業的買家都看中了該地區的便利性。他說,因此,你會發現很多首次置業者進入了公寓市場,而家庭住宅則有很多人搬遷到離東部更近的地方上學,但價格卻並不昂貴。Felekos先生說,由於存量有限,進入市場的房屋很快就會售出。市場上: 一套三居室住宅將於4月上市,指導價為170萬澳元。Harvey先生說,單元房投資者也獲得了更多實惠,單元房租金中位數約為每周700澳元,收益率約為4.5%。他說,我認為投資者更青睞公寓,而不是住宅,因為租金和按揭付款之間的差距很小。哈維先生說,附近蘭德威克(Randwick)的威爾士親王醫院(Prince of Wales Hospital)也是房地產需求的推動力,此外,許多新南威爾士大學悉尼分校的學生也需要住房。不過,他說該地區的人口結構相當復雜。他說,既有有抱負的房主,也有年輕的人口,或者我所說的正在崛起的Y世代,還有仍然在那裡的嬰兒潮一代。他說,就自住者的實際比例而言,該市場約有45%的自住者。那裡有很多大房子,適合夫妻居住,還有一些年輕人在那裡租住公寓,如果他們能負擔得起的話,他們會考慮購買露台或獨立式住宅。來自Raine & Horne Kingsford and Kensington的Antonios Kanis表示,目前有許多買家正在Kingsford尋找他們的第一套住房。他說,另一個問題是,有很多上有老下有小的人,所以,那些想把兩居室或三居室的公寓或聯排別墅賣掉,換成家庭住宅的人,反之亦然。“問題是,由於市場上的存量不多,他們基本上都在轉來轉去,不想做這種過渡,以防把自己賣出市場”。