【本報訊】拜倫灣（Byron Bay）因一個偶爾會致命的噴水孔而聞名，該鎮的房產價格也因此一飛沖天。
悉尼南部的基阿馬（Kiama）在過去五年中成為新州鄉村地區房產價格上漲最多的地方，漲幅高達80.7%。 其150萬澳元的中位數價格甚至讓田園詩般的北海岸小鎮也黯然失色。最新的 「大本營房價報告 」顯示，基阿馬是各地區的佼佼者。 其價格僅比悉尼創紀錄的162.8萬澳元中位數低12.8萬澳元，遠超魅力之城拜倫的132.75萬澳元中位數。報告作者、Domain 研究與經濟主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）博士說，基阿馬確實是新南威爾斯地區的佼佼者，過去五年來增長如此強勁，去年更是穩步上漲了10.3% 。「這向我表明，儘管地區房價的成長速度普遍放緩，但距離悉尼不遠的經濟適用房地區仍然很受歡迎。」由於悉尼的房價仍在上漲，過去一年上漲了11.1%，上一季上漲了2.1%，這意味著海歸們擁有足夠的城市住房資產來推高120公里外的沿海城鎮（如基阿馬） 的房價。基阿馬第一國民海岸與鄉村銀行的薩姆-拉斯伯里（Sam Lathbury）說，從我們的角度來看，這種價格增長令人驚嘆。 「但我們仍然看到人們來這裡尋求巨大的改變，尤其是現在他們不必一直在辦公室工作了。」「當他們在較富裕的地區賣房時，他們發現這裡的房價很便宜，而且物有所值」。在最新報告中，新州其他地區的房價也出現了上漲。 在位於悉尼西北部520公里處西北坡的納拉布里，房價去年上漲了13.4%，是新州漲幅最大的地區，儘管房價基數較低，中位數僅38萬澳元，創下歷史新高 。納拉布里是傳統的農業重鎮，盛產穀物、棉花、羊毛、牛和羊。 內陸鐵路正在建設中，該鐵路支持通往阿德萊德和珀斯的貨運。KR Property 公司的 Kim Rozendaal 說，我們也正在成為一個研究中心，擁有許多研究站，如澳洲聯邦科學與工業研究組織（CSIRO）。我們甚至還有自己的機場。隨著所有這些新產業和新項目的啟動，我們沒有足夠的住房來滿足工人的需求。由於供不應求，房價正在快速上漲。新南威爾斯州中北部的岡內達（Gunnedah）是煤炭、棉花、牛肉、羊肉、豬肉、穀物和穀物的生產地，也是另一個因工人住房短缺而導致房價在過去12個月內上漲12.3% ，達到46.5萬澳元的小鎮。新南威爾斯州最便宜的購屋地點——偏遠的西部內陸城鎮布羅肯希爾（Broken Hill）的房價中位數僅為 193,500 澳元，但在過去一年中卻大幅上漲了 10.6%。 鉛鋅礦開採和一個大型太陽能發電廠為該鎮的發展提供了支持。然而，一些地區的房價卻大幅下跌。利斯莫爾的房價在去年下跌了14.6%，中位數為51萬澳元。 鮑威爾說，但這主要是因為2022年發生了可怕的洪災，導致房價暴跌。其他大部分出現大幅下跌的地區通常都是那些在大流行期間房價飆升的地區。 雪地莫納羅（Snowy Monaro）包括金達本（Jindabyne）、瑟雷德博（Thredbo）、貝裡代爾（Berridale）和庫馬（Cooma），是新南威爾士州2021年房價上漲最多的地區，漲幅達50.8%。在過去的12個月中，中位數現已下降14%，降至58.5萬澳元。亨利房產銷售公司（Henley Property Sales）總監邁克爾-亨利（Michael Henley）說，2021/22 年度，我們的房價漲幅在全國排名第三，但漲幅太大了，讓人覺得愚蠢。亨利房產銷售總監邁克爾-亨利（Michael Henley）說，現在我們的房價正在回落，很多人在市場高峰期買房後想賣掉，這對他們來說是一劑苦樂參半的藥。阿米代爾地區委員會（Armidale Regional Council）位於北部台地，2022年的房價飆升了29.6%，而在過去的一年裡，該地區的中位數房價下跌了7.6%，跌至46.5萬澳元，跌幅位居第二。阿米代爾專業房產經紀公司（The Professionals）的布拉德-拉馬吉（Brad Ramage）說，大部分原因是價格較高的房產銷售放緩。 與城裡價格較低的房產市場相比，利率上調對它們的打擊更大。
