【本報坎培拉訊】有專家表示，因為購房首付款在過去十年内幾乎翻了一番，所以目前首次購房者比以往任何時候都更加依賴父母援助和政府計劃來買房。
據Domain網站的數據顯示，2014年，在大多數中心城市，一套普通房屋的首付款比列為20%（約10萬元），悉尼則更高，首付款價格在15.8萬元，但現在已經超過了32.5萬元。十年前，墨爾本購房者只需要支付11.9萬元的首付款，現在則需要20.6萬元。而布里斯本購房者原本可以節省約9.4萬元，現在卻面臨近18.5萬元的首付障礙，珀斯的購房者也將面臨從約12.3萬元到15.5萬元以上的首付上漲困難。
高額的首付要求迫使買家尋找其他方式來彌補差距，或者在他們能負擔得起的房產類型或位置上做出妥協。
PRD房地產的首席經濟學家馬迪亞斯莫說，從澳洲統計局的數據可以看到，雖然過去10年内，居民工資增長約26%，但首次購房者仍嚴重依賴家庭援助和政府計劃。他表示，購房者需要考慮的不僅僅是首付，還有建築檢查、保險和其他費用，當然這些費用裏面還不包括印花稅。
一些首次購房者收入過高，無法滿足州和聯邦政府援助計劃的收入上限——該計劃允許他們以低至購買價格5%的價格購買——但不足以節省更多存款。
馬迪亞斯莫表示，那些購房者被困在一個奇怪的邊緣地帶，對於政府項目來說，他們太富有了，但還沒有富裕可以到支付20%的首付款。
如果他們無法獲得來自父母的經濟援助，那麽就根本無法購買，或者被迫向貸款人支付抵押貸款保險（LMI），而保險是有一定風險的。這會讓他們花費更多的錢——尤其是如果利率有任何變化的話，如果之後想再融資，這也會產生一些負面影響。
Domain的研究和經濟主管鮑維爾說，數據顯示，許多首次購房者並沒有支付20%的首付，而是可能選擇LMI或依靠金融幫助。除了上述選擇，那些購房者還會購買單元房，因爲這些單元房的價格增長低於大多數中心城市的房屋。
首次購房者將轉向低端市場，單元房要便宜得多，不過目前可能需要更多的房屋類型供以選擇，這樣人們便不會試圖用出售一個單元元獲得的相對較少的錢來買房。
鮑威爾表示，在單位房市場和獨立房市場之間，人們需要更多的中間型房型，不過根據類型和位置，在大多數城市，購買單元房都是一次不錯的投資。
在我們的大城市，有一些比較特別的老舊的單元房，但也有一些新建不久的精品單元房街區，這些都受到買家的高度追捧。
馬迪亞斯莫表示，價格以這種速度增長的一個好處是，那些設法購買房產的人可能會看到他們的財富增長相當快——即使這意味着必須支付大筆錢。
然而，他補充說，購買應該不會這麼難，政府應該認真考慮改變上限，擴大共享股權計劃，使其更容易獲得。
聯邦政府最近提高了其計劃中的幫助購買股權計劃的上限，自該計劃推出以來，它還提高了首個住房擔保上限，但該計劃尚未在議會獲得通過。（王傑）
