【本報墨爾本訊】周末的拍賣會上，清盤率上升，房地產仲介報告的出價人數也很高，因為買家們擺脫了對利率可能再次上升推高房價的擔憂。
CoreLogic報告顯示，首都都市的初步清盤率為73.5%，高於上周的72.9%。 儘管拍賣數量上升了10%，達到2169套。
一套位於墨爾本Armadale的維多利亞式住宅在拍賣會上以略高於500萬元的價格成交。
悉尼的清盤率穩定在78%，而墨爾本的清盤率從上周的70%略微上升至71%，墨爾本舉辦了1000多場拍賣會。
在較小的市場中，阿德雷德一枝獨秀，初步成交率為85%。 布里斯本的成交率略有回落，為68%，而堪培拉的成交率則降至58%。
Domain在全國（從61.1%上升至64.6%）、悉尼（從66%上升至71%）和墨爾本（從59%上升至66%）的清盤率也有所上升。
墨爾本買家代理莫雷爾參加了五場拍賣會並參與了競標。 他表示競爭非常激烈。
莫雷爾說，優質房產「一飛沖天」。 雖然市場很快就會發現新機遇，但如果一處房產地段好，買家就會排起長隊。
復活節過後，買家蜂擁而至，今年晚些時候有升息可能性，但預計將把現金利率維持在4.35%–未能封锁房價上漲的勢頭，根據CoreLogic的數據，4月份房價上漲了0.6%，中位值達到創紀錄的78萬元。
在全國範圍內，首府都市的房價在過去12個月中上漲了9.4%。
西太銀行（Westpac）的資料顯示，市場預計到9月份升息的可能性為二分之一，而降息可能要到明年5月或6月。
AMP首席經濟學家奧利弗預計今年房價將上漲5%，供應短缺，降息和加息的可能性被推後，再加上失業率上升，對這些預測構成了「關鍵的下行風險」。
奧利弗說，由於高利率和低迷情緒的影響，月均房價漲幅遠低於去年5月左右的高點，但住房市場仍然具有彈性，住房短缺和穩健的就業市場為其提供了支撐。
莫雷爾以墨爾本高檔郊區Armadale一棟三居室期房的銷售為例，說明市場對地段好的房屋需求強勁。
該房產由一已故遺產執行人提供，售價略高於500萬元，而預計售價為380萬元至410萬元。
莫雷爾先生說，這處房產由Marshall White公司的朗和克朗戈德負責銷售，有五位競標者競標這處房產。
它的地理位置非常優越，從Armadale高街的精品店和咖啡館步行即可到達，而且公共交通便利。
莫雷爾競拍的另一處房產–位於South Yarra的Park Street的一套兩居室維多利亞式露臺公寓–在五方競價後以273萬元成交，而指導價為185萬至200萬元。 底價為190萬元。
該住宅毗鄰皇家植物園和Domain Village購物區。
出售由Belle Property的小西先生負責。
已逝的貝克夫婦是這處房產的持有者，由於這對夫婦沒有受益人，出售所得全部捐給了癌症理事會。
房產競爭很激烈，得標的是買家代理公司Morrell & Koren的客戶布魯姆女士。 而之所以能取得如此好的結果，是因為這棟房子是South Yarra最好的街道上的老房子。
在悉尼西部，Blacktown的五塊土地經過50比特注册競標者的競爭後落槌成交。
這些位於Prominence Estate的地塊面積從452平方米到663平方米不等，總成交價為470萬元，比底價高出近100萬元。
Ray White公司的布雷丁說，土地需求依然強勁。
總體而言，在本周末舉辦的800多場拍賣會中，Ray White的清倉率較低，為65%。 平均有2.7人競拍該公司售出的房產。（美麟)
