【本報訊】布里斯班的房價中位數創下了924,498澳元的歷史新高，並不斷向百萬澳元大關靠近。
新發布的最新《Domain房價報告》（Domain House Price Report）顯示，布里斯班過去一年房價上漲了 12.5%。報告顯示，布里斯班3月份的單元房價也飆升了約2.4萬澳元，達到創紀錄的54.9704萬澳元，這是連續第10個季度增長，也是自2008年以來最長的漲幅。雖然昆士蘭州首府布里斯班的房地產性價比仍然遠高於悉尼（悉尼的房價中位數目前為1,627,625澳元），但房地產投資者認為布里斯班是全國成長最快的市場之一，因為即使是便宜的外圍區也錄得了令人瞠目的成長。報告顯示，在昆士蘭房價較低的地區中，圖文巴Toowoomba的單元房中位價漲幅最大，三個月內上漲了15.1%，達到創紀錄的43.5萬澳元。 洛根（Logan）的單元房中位價同期躍升13.7%，達到創紀錄的44.9萬澳元。Domain研究和經濟主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）博士說，這些數據充分說明了昆士蘭首府的需求，同時也凸顯了人們對房價上漲和借貸能力降低導致買家轉向單元房領域，從而導致可 負擔性問題日益嚴重。她說，資金短缺的購屋者被迫將目光投向更遠的地方，導致社會經濟水準較低的郊區房價中位數過高。鮑威爾說，我們預計今年的房價仍將上漲，因為我們仍然面臨供應不足和強勁的移民趨勢。鮑威爾說，布里斯班將是今年全國表現最好的城市之一，我們預測房價將上漲 8%，即每季上漲 2%。「要達到100萬澳元的中位數，還需要8.2%的漲幅，到今年年底實現這一目標並非不可能」。報告顯示，雖然布里斯班房價連續第五個季度成長，但季度漲幅速度失去了動力。 房價中位數成長了1.6%，是上一季的三倍。然而，單元房的季度漲幅幾乎是上一季的 1.5 倍，布里斯班的年度漲幅在所有首府中位居第二（僅次於珀斯），增長了 17.1%（約合 8 萬澳元）。 目前，房屋和單元房之間的價格差距已降至三年來的最低點，房屋價格高出 68%。布里斯班藍籌郊區新農場（New Farm）被評為昆士蘭最昂貴的地區，因為這裡的房屋中位數在一年內飆升了19.6%，達到創紀錄的287萬澳元。曼利（Manly）是布里斯班所有郊區中年度漲幅最大的地區之一，房屋價格在一年內飆升了 38.3%，達到創紀錄的156.5萬澳元。 在寸土寸金的耶龍加（Yeronga），房價上漲了 26.5%，中位數為160萬澳元。就單位而言，New Farm也是該市最昂貴的郊區，中位數每年攀升7.6%，達到80.7萬澳元。 在昆士蘭，單元房最昂貴的地區是努薩角（Noosa Heads），儘管房價在一年內暴跌了 17.8%，但該地區的中位數價格目前為150萬澳元。LJ Hooker Beenleigh 銷售顧問亞當-蘭德爾（Adam Randell）說，在整個洛根，單元房和聯排別墅的價格都在上漲。他承認，在耐心等待市場達到預期的頂峰後，去年他卸下了自己的一處投資房產，其中包括一套Daisy Hill聯排別墅，並以他當時認為的37.7萬澳元的高價賣出。喬丹-史密斯-卡麥隆（Jordan Smith-Cameron）暫時可以和父母住在一起，但他也加強了找房子的力道。「12月和2月，我又以46萬澳元和47.1萬澳元的價格賣掉了距離那套房子500 公尺以內的兩套房子。蘭德爾說，這種成長絕對讓我大吃一驚，說實話 ，我都在自責。「每個週末，我們都要詢問同事是否需要在開放日提供支持，因為我們的買家數量如此之多。買家們意識到市場並沒有回落，很多人已經錯過了買得起的時機。」蘭德爾說，現在大多數買家都來自北部的黃金海岸和布里斯班，因為他們已經被當地市場的價格淘汰，而雪梨和墨爾本的家庭繼續湧向北部。他預計未來幾個月房價只會上漲，因為緊張的庫存水準會引發激烈的買家競爭。Place New Farm 董事總經理 Sarah Hackett說，儘管她所在地區的房價大幅上漲，但郊區的房屋需求仍居高不下。她說，每個有錢人都想住在新農場和特納里夫，我真不知道該如何為人們找到房子。「現在這裡有點像雪梨的東郊，如果你開車在新農場的街道上，你會看到許多建築。人們光是裝修就花了數百萬澳元。」本月，New Farm韋爾斯比街 89 號的住宅以 1,800萬澳元的價格成交，成為布里斯班今年迄今成交價最高的住宅。 她說，這套河畔住宅吸引了三份出價。「我認為這裡的房價還會增長，因為已經沒有存量房了……我確實看到公寓也在大幅增長。」她說，現在有很多外籍人士來到澳大利亞，公寓式住宅非常適合這一市場。報告顯示，昆士蘭州目前有超過100個地方的房價中位數達到或超過100萬澳元。
