Bellevue Hill三居室677平方米住宅1160萬澳元拍賣成功 上周六房地產拍賣成交率悉尼72%墨爾本63%

【本報訊】上周六3月2日房地產拍賣成交率悉尼72%墨爾本63%。

當日悉尼有851棟房屋上市拍賣，563處結果上報，405處賣出，105處撤回不賣，53處流拍，成交率為72%。

墨爾本有1144處房屋上市拍賣，889處結果上報，563處賣出，100處撤回不賣，226處流拍，成交率為63%。

afndaily.com轉述《澳洲金融評論》報道稱，截至週六的一周內，全國拍賣清票率有所回落，反映了悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德的表現疲軟，因為買家對經濟前景持謹慎態度，加上借貸成本高企，抑制了復活節前市場的情緒。

數據供應商CoreLogic週日的數據顯示，本週的初步清盤率從一週前的73.5%降至71.8%，反映了2,556場預定拍賣的2019場報告結果，後來這一數字被修訂為68.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果計入更多拍賣的結果，今年第二繁忙週的最終清盤率可能會降至65-66%，反映出自2月第二週以來市場正在走軟。

Lawless表示，儘管房價顯示出回升跡象（全國房價漲幅從1月的0.4%升至上月的0.6%），但這可能不會持續下去。

他說:“如果清盤率繼續放緩，我們可能會看到一些重新加速的勢頭。”

在最大的兩個城市，富裕買家願意爭奪品質較高和可隨時入住的住房，而低價位房屋的買家則不太願意出價。

悉尼Bellevue Hill區Ginahgulla Rd 26號的三居室住宅面積677平方米，週六以1160.1萬澳元的價格拍賣成功，底價為1000萬澳元。

McGrath拍賣師Troy Malcolm表示，所有5名登記的買家都在爭相競標，該房產位於一條珍貴的街道上，具有發展潛力。

“我們看到很多人在積極競購優質物業，而購買普通標準房產的買家對價格更敏感，對出價更猶豫。如果他們錯過了，還可以找到替代品。”

《時代報》3月2日報道稱，週六的拍賣會上，悉尼Strathfield一棟帶網球場的豪宅以565萬澳元的價格成交，買家是一個當地家庭，希望能建造自己夢想中的家庭 住宅。

這棟五房住宅位於Barker Rd 60號，面積為1416平方米，指導價為550萬澳元。

4位競標者都是希望升級住宅的家庭，起標價540萬澳元。

其中2名買家競爭激烈，經過4次出價，價格被推至565萬澳元，最終Strathfield的家庭成功拿下，他們還沒有決定要重建，還是翻新現有的房子。

McGrath Strathfield的Tarun Sethi說，儘管城區有“相當多的選擇”，但這棟房子賣得很好。

“這超出了賣家的預期，他們賣房是為了縮小規模。進展非常順利。我們對結果很滿意，我認為利率對這個價位的買家影響不大。”

悉尼的初步清盤率從一週前的77.3%降至76.8%。

墨爾本的情況與此類似，Fitzroy北區的一套三居室住宅指導價為350萬至370萬澳元，在一場只有2名買家參與的拍賣競爭中，以392.5萬澳元的價格售出。

中介Charles Atkins說：“這是一個非常好的結果。它確實超出了預期。”

買方仲介David Morrell表示，採取了強有力的競價策略後，一位縮小規模者擊敗了一對年輕夫婦，成功拿下Gore St 22號房產。

“你知道，當你（多出價）1萬澳元，他們（多出價）10萬澳元時，你就得不到了。我自己也經常使用這種策略，但很少看到有人用它來對付我 。”

他說，雖然買家願意努力爭取那些經過翻新、有街邊停車位、步行可達CBD步行的房子，但他們對低價住宅的熱情不高。

Morrell表示：目前買家情緒不穩定。墨爾本市場在去年底放緩，但並沒有全面恢復活力。

墨爾本初步清盤率從70.6%降至70.1%。

布里斯班初步清盤率從72.8%降至65%，阿德雷德初步清盤率從一週前的87.9%降至69.4%。

坎培拉與全國趨勢相反，初步清盤率從57.1%上升到63.8%。