反復加息和高房價阻止遷移 城市居民遷往鄉鎮趨勢放緩

【本報悉尼訊】高利率和房價迫使自新冠大流行以來的遷移高潮放緩，澳洲人開始待在原地，當時離開城市前往鄉村的人數達到了創紀錄的水平。

國內移民數據顯示，在2023年的最後三個月，全國範圍的人口流動下降了11%，而從城市遷移到鄉村的人數下降了9%。

季度人口報告「鄉鎮地區人口流動指數」跌至四年來最低水平，從首府城市遷往邊遠地區的人口流動僅略高於大流行前的水平。

報告稱，這是由於今年最後三個月流動性下降的典型季節性趨勢，以及2023年反復加息和高房價帶來的不確定性。

但澳洲人繼續追求鄉村生活，從城市搬到鄉村的人比從鄉村搬到城市的人多25%。

在新冠大流行限制期間，這一比率達到平均53%的峰值。

該指數由澳洲鄉鎮地區研究所利用聯邦銀行的數據編制，顯示增長最快的地區是西澳的Boddington和Bridgetown-Greenbushes以及新州的Bellingen。

銀行高管福勒（Paul Fowler）表示，西澳因其多元化的行業而越來越有吸引力。他說，西澳的經濟正在超越傳統資源，批發貿易、建築、專業服務和農業綜合企業脫穎而出。

昆州海岸接納的搬家者比例最大，還有維州的大吉朗（Greater Geelong）地區和Moorabool以及新州的麥覺理湖地區（Lake Macquarie）。

在所有首府城市中，悉尼是向邊遠地區流失居民最多的城市，鄉鎮地區和城市移出者都認為昆州布里斯本和西澳柏斯是最具吸引力的首府。

首府城市的居民傾向於搬到靠近城市的地區，包括昆州的陽光海岸，而鄉村居民則選擇地區中心，如昆州的Toowoomba和新州的Maitland。

鄉鎮地區研究所行政總裁里奇（Liz Ritchie）說，澳洲邊遠地區為許多人提供了更多的東西，尤其是那些來自大城市的人：更大的空間、更多的時間、更實惠的價格，這種遠離首府城市生活的轉變已經持續了10年。

聯邦政府最近發佈的澳洲各州鄉鎮地區報告顯示，人口變化使澳人為買房儲蓄的時間延長至9.7年。

這使得鄉鎮地區的房地產市場僅略微落後於首府城市，後者需要10年才能付得起首付。

房產數據公司CoreLogic在26日發佈的一份報告顯示，儘管鄉鎮地區增長放緩，但房地產市場的表現仍優於首府城市。

該研究所表示，下一次的數據將證實遷移數量下降是持續趨勢還是季節性下降。（蘇）