【本報柏斯訊】在未來12個月里，柏斯的房地產價格將繼續上漲，除非建造更多的房屋，否則情況不太會改變。
根據PropTrack的數據，悉尼的房地產價格將上漲8%至11%，而去年的漲幅為18.9%，是澳洲最大的漲幅。
PropTrack的經濟研究員庫什爾說，住房供應不足仍然是導致房價飛漲的一個重要因素，未來一年有望上漲11%。
庫什爾說，在柏斯，房屋新建並不多，可供出售的房屋存量也很少。另一個問題是，人們不願意出售自己的房產。因此，市場上現有房產的數量非常少。另外，西澳人口增長也導致了庫存短缺。離開西澳去其他地區的人越來越少，但也有越來越多的人從其他地區來到西澳。顯然，這也推動了住房需求。
庫什爾表示，在已極度緊張的市場上，買家的高需求導致很難作出房產購買決定。
目前，柏斯房地產市場上的房屋數量比去年同期減少了約23%，澳洲所有首府城市中，柏斯的可用房屋數量年降幅最大。去年這時，柏斯房地產市場上的房屋數量增加了23%。
庫什爾表示，短期內情況不太會發生變化，高利率和不斷上漲的材料成本推高了有限的新建房屋的價格。許多人負擔不起新建房屋的相關成本。人們更願意購買已存在的東西，而不是新東西，因為溢價比通常要高得多。
由於材料和建築成本大幅上漲，利潤率也受到擠壓。
庫什爾說，這是一個遍及全國的挑戰。因為利率達到了12年來的最高水平，所以沒有建造新的住房，這使得進行新的開發變得更加困難。
庫什爾表示，柏斯經歷了十多年的相當低的房地產增長。現在悉尼房價仍比阿德雷德、布里斯本、墨爾本和悉尼便宜，但與這些首府城市的房價差距正在縮小。
聯邦政府即將出臺的第三階段減稅政策也可能對澳洲的房地產市場產生連鎖反應，因為人們可以獲得更多的退稅用於買房。
庫什爾表示，減稅加上2025年預期的利率下調，將激勵購房者，進一步增加需求，而減稅也將改善人們的借貸能力，可能不會立竿見影，但在未來12個月可能會產生影響。（意航）
