租金上漲最多的維多利亞州郊區

【本報訊】維多利亞州地區租金漲幅最大的是Strathbogie 、Alpine、Campaspe shire和Indigo。
在經歷了早期的繁榮之後，Surf Coast 的租金增長已經放緩。
較高的住房成本給當地人帶來了壓力。
維多利亞州幾乎所有地區的租金都比一年前高，而且增長已經從生活方式的熱點地區蔓延到小城鎮。
但是，隨著變化趨勢的減弱，快速增長的步伐正在放緩。
在Campaspe shire等地區，租金已經躍升了兩位數。
在最新的12月季度領域租金報告中，該州有10個議會區的租金出現了兩位數的上漲。
漲幅最大的是Shepparton外的Strathbogie郡，在過去一年中上漲了19.1%，租金中位數為每週420元。
緊隨其後的是Alpine、Campaspe和Indigo郡，這些地方的租金在一年內分別上漲了13%以上。
在這之前，由於可以遠程工作的墨爾本人為了尋找更多的空間而逃離封鎖區，因此近年來區域租金出現了蓬勃發展。
“他們仍然在增長，因為很明顯，供應和需求之間仍然不匹配，”Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士說。
“但他們正在遠離那種強勁的增長速度。”
她指出，在一些受歡迎的地區，在經歷了早期的繁榮之後，現在的年增長率為個位數。在冲浪海岸，租金在一年內上漲了3.3%，達到每週620澳元的中位數，而Macedon Ranges的租金則高出4%，達到每週520澳元。
她說，現在的租金已經達到了許多租戶的承受上限，迫使一些人合租或尋找不同的房產類型。
她說，在過去的五年裡，大多數地區的租金都上漲了30%以上。 “這就是你看到的負擔能力上限，以及對無法跟上步伐的當地居民造成的壓力。
“我們沒有為低收入者建造足夠的社會住房，那些在私人租賃市場上最脆弱的澳大利亞人。”
她補充說，像去年春天維多利亞州地區的洪水這樣的自然災害也會使人們離開自己的家園，並將他們推向租賃市場。
在Strathbogie郡的Euroa，可供出租的房屋很少，成本也在增加。
Ray White Euroa的Shane Thomson說，12個月前，租戶可以以每週350澳元左右的價格找到一套三居室的房子，但現在可能要支付450澳元甚至更多。
他說，當房地產繁榮時期銷售市場旺盛時，投資者趁機套現，賣給來到該地區的自住者，這就減少了可用的出租物業的供應。
他說，利率上升也促使房東審查租金，特別是當房產空置時，而合租的房客為了削減成本，將空餘的房間填滿。
他說：”隨著租金的上漲，這往往使單一收入的人更難進入私人租賃市場。”他呼籲在該地區提供更多的社會住房。
LJ Hooker Echuca的負責人Allison Minter說，在Campaspe shire的埃丘卡，投資者也在房產價格上漲時出售。
利率上升給房東增加了壓力，而其他人則因為州政府的租賃改革要求房產達到最低標準而出售。
她說，現在可供出租的房產很少，任何掛牌出租的家庭住房都能吸引50到60份申請。
“這是相當可怕的，這是相當可悲的，”她說。
租戶可望為基本住房每週支付380至480澳元，或高達650澳元的較大住宅。
梅爾伯尼亞的換家者仍在陸續到來，他們有的為了工作，有的為了退休而搬家。她說，有些人在建造退休後的住所時臨時租了房子，這增加了需求。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne博士說，區域性的租金上漲–在大流行的早些時候開始在受歡迎的換樹者目的地出現–已經波及到整個州的更可負擔的市場。
Rynne說，那些農村和地區的低收入租戶看到換家者的需求的湧入，現在已經被擠出了這些市場，因為他們無法支付更高的租金。
“他們現在搬到了更遠的地方……現在看到租金上漲。”