【本報柏斯訊】澳洲房屋供不應求，但理論上市場上存在一種潛力可以緩解這一問題，即多餘的臥室可能有助於解決住房問題，不過獲取這些資訊的難度較大，並涉及到當前住房危機如何化解，以及如何避免未來再次陷入類似的困境這些問題。
根據2021年人口普查的最新數據顯示，約有1200萬間臥室無人使用，不過這個數字有點不切實際，考慮到家庭辦公室或客房也有可能空著，最終可容納的新增人口約為500萬。
全澳約有45%的家庭有空餘房間，但分佈並不均勻，例如，在北領地，約33%的家庭有空房，再細分一下，而在住房超過1000套的郊區中，昆州的Banksia Beach以80%的比例位居榜首。
昆州有四個郊區上榜全國住宅面積過大前五名，約48%住宅面積過大。西澳住房過大率最高，達54%，約有491,765套。
托尼和朱莉夫婦1986年購買的Winthrop位於柏斯南部20分鐘車程處，他們在此養育孩子，現孩子們已搬至附近，留下過大的房子。
朱莉表示，他們因房子太大而面臨搬離困境，但地理位置優越且孩子在此長大，不願搬離，只能忍受大房子。
作為房地產經紀人，托尼和朱莉常遇到類似問題，潛在賣家希望換小房但Winthrop房源緊張。Winthrop 73%家庭有至少兩間備用臥室，托尼認為放寬街區分割規定有助緩解。他們打算繼續居住，朱莉用一間房做瑜伽，托尼則用另一間放架子鼓。
一個暫時的解決辦法是，把需要房子的年輕人和房子太大的澳老年人配對起來，讓老年人出租空房間。
昆士蘭科技大學9月檔建議調整養老金和稅收，鼓勵澳老年人出租空房。
Curtin University房地產教授羅利指出，改變街區分割規則和房屋共用雖有幫助，但並不能解決所有問題。
真正變革需政府等大項目帶頭，實施戰略性大規模重建，創建配備良好設施的區域，滿足交通和停車需求，但這需要一些協調。已建成地區協調工作更難，需土地所有者同意出售。政府開發部門可率先行動，帶動私營部門跟進。
羅利稱，Winthrop等郊區是開發教材，教訓是提供更多住房選擇，包括三居室、 townhouses、terrace houses及高低層公寓，幫助調整住房面積者騰出大房。若無替代選擇，則無從談起。
公寓成本問題是當前另外一大障礙，至少目前是這樣。
澳城市發展研究所（UDIA）西澳地區執行總裁斯坦貝克表示，從市場條件來看，目前的挑戰是，因建築成本上升和技術短缺，許多公寓項目不可行。
斯坦貝克稱，西澳政府雖為公寓開發提供便利，但仍缺乏利潤空間。
印花稅是另一障礙，政府未進行徹底改革。雖然提供印花稅優惠，但無人承諾UDIA希望的徹底改革。另一方面，僅4%的澳人表示需要更大住房，這可能限制印花稅改革的影響。（王傑）
