【本報訊】悉尼的購屋者正在斥資數百萬澳元現金購買小型住宅、替換別墅，甚至是投資房產，而且無需抵押貸款。
結算平台PEXA新公佈的數據顯示，2024財年新州的現金購屋總額達610億澳元，比前一年暴增22.7%。隨著長期房主從家庭住宅換成豪華公寓，熱門郊區的現金購買量也很高。本財政年度，悉尼中央商務區的現金銷售量最高，總銷售額達16.87億澳幣。緊隨其後的是馬斯登公園（Marsden Park），這裡的買家可能會購買空地或投資新房，總銷售額為 11.22 億澳元，儘管每套房產的中位數價格僅為其一半左右。屋主們還在富裕的莫斯曼（10.95 億澳元）、達令角（6.88 億澳元）、邦迪海灘（近 6.86 億澳元）和蘭德威克（5.27 億澳元）豪擲千金。在莫斯曼（Mosman）和達令角（Darling Point），他們現金購房的中位數分別達到了270萬美元和250萬美元。PEXA首席經濟學家朱莉-托斯（Julie Toth）表示，較富裕郊區的買家不太可能需要抵押貸款，有些買家可能透過家族信託、其他房產的股權或其他融資安排獲得資金。她說，這實際上反映了購買價格的高漲。她說：”這主要是因為我們看到有少數價值很高的房產在購買時沒有實際抵押貸款。在最高端，人們往往有更多的融資管道，因此沒有顯示為抵押貸款。托特說，在悉尼郊區，花費最多的是現金。她指出，在雪梨中央商務區，現金購屋價格的中位數為165萬澳元。「但再往外走一點，你就能看到莫斯曼（Mosman）、邦迪海灘（Bondi Beach）……它們的價值都更高，我們認為這更像是現有房主搬家的故事。」「當他們搬家時，並不一定需要抵押貸款。人口普查告訴我們哪些人擁有自己的住房，他們在哪裡，這通常是一個世代相傳的故事；這是那些有一輩子時間來償還房貸的老年人的故事。」托特說，在受退休人員歡迎的地區城鎮，現金購房的比例較高——在格洛斯特，超過三分之二的購房是以現金支付的——在買家選擇先買地後建房的地區，如綠地外郊，現金購屋的比例也較高。「這些地區的純土地銷售比例也相當高。那裡發生的情況可能是首次置業者，也可能不是，但他們可能是用現金購買一塊土地，然後再進行建設。」她說，對於試圖自建房的人來說，融資順序可能相當複雜。 「他們很不願意在房屋尚未存在的情況下借給別人建房的錢，因為那是房屋的抵押品」。在較低的北岸，Atlas 公司董事 Michael Coombs 正在接受那些賣掉豪華家庭住房、購買較小住房的 「精簡族 」的諮詢。「當他們住在這些大房子裡時，並不著急。他們不欠房子的錢，而且房子的價值已經大幅上漲，」他說。 「市場適合的時候，他們就會賣掉」。賣家可能會尋找鄉間別墅和小型公寓。他說，他們會將一些錢存入退休儲蓄，並幫助子女。他說，當人們長期置業時，那就是他們的退休生活–那是他們成長財富的地方。「有些業主30 年前以 300 萬澳元購入房產，現在卻以 3000 萬美元的價格出售。」他還向外籍人士出售房產，這些人在海外居住一段時間後，可以支付現金升級房產，在此期間，他們在澳洲的資產已經增值。買方經紀人里奇-哈維（Rich Harvey）見過一些接近退休年齡的業主，他們已經積累了資產，希望縮小規模，過著無負債的生活。「這完全改變了他們的生活，因為這一切都是免稅的。他們可以幫助子女拿出一部分存款，然後搬到維護費用較低的地方，鎖上門就可以離開–他們可以去旅行，」Propertybuyer .com.au 的執行長說。但他也警告說，一些正在尋找單元房和海景房的賣家可能會意識到，普遍的高房價可能會阻礙他們如願以償地買下更多的房子，尤其是在面臨印花稅的情況下。他也看到一些擁有永久居留權或澳洲公民身份的新移民或出售了生意的富商在支付現金。有些投資者支付現金，也許他們已經退休，但他認為許多投資者可以從槓桿中受益。
