【本報悉尼訊】過去一年，悉尼房價在在一系列經濟實惠郊區飆升，而在少數價格較高地區則有所下降。
由於持續的高利率使購房者難以借到足夠的貸款以跟上悉尼房價的飆升，因此購房者紛紛開始向經濟承受能力轉變。
悉尼房價漲幅最大的地區是Sutherland Shire的Gymea房價漲29%至160萬，低於悉尼整體中位數。悉尼西部郊區如Cabramatta等房價漲超20%，中位數122萬以下。Blue Mountains的Leura和中央海岸Ourimbah房價下跌。內郊區Glebe和Coogee房價分別上漲22.3%和20.1%。
Domain研究與經濟主管鮑威爾表示，悉尼較便宜郊區房價增長快，凸顯可負擔住房需求。購房者因高利率轉向週邊地區，競爭激烈；內城區如Coogee仍受高價買家追捧。同時，高價郊區房價有所下降，如Vaucluse、Surry Hills、Cronulla和Woollahra房價分別下降12.8%、8.2%、6.7%和4.1%，中位數分別為750萬、210萬、280萬和407.5萬，遠高於悉尼整體。可能是因為最貴房產沒有售出，低價房銷售拉低中位數。這些地區房價曾快速增長，未來跌幅或更大。
同時，悉尼西部Laing+Simmons Cabramatta的特蘭觀察到，近幾個月買家需求增加，包括想搬近孩子的縮小規模者。該地區美食、文化豐富，交通改善，吸引各地買家，也有父母為靠近子女退休而來。
悉尼內郊和東部，買家仲介瓊斯表示，生活成本危機下，買家對價格敏感，若未準備好入住、工作未完成或覺得市場有調整空間，或付不起要價和定金，就需要等待價格調整或迎合市場，支付供應商期望價格愈發困難。
29歲的建築商邁爾斯及其伴侶已經為購買他們的第一套住房努力了六個月。大流行前，他們曾在Sutherland Shire尋房，但房價飛漲。現在，他們打算在Wollongong北部找性價比更高的房子。
邁爾斯表示，大流行病前100萬能在Engadine買到不錯的房子，現在同類房屋要120至140萬，他們都覺得不值，因此決定用同樣預算去南部海灘附近找房。
其抵押貸款經紀人、Equilibria Finance 公司總經理蘭達爾表示，利率上升使購房者可借貸的金額最多減少了 40%，這影響了其可考慮的房產類型和地點，有人因此選擇townhouse或搬到更遠郊區甚至悉尼外海邊。
蘭達爾稱，以前，如果有人要借 80 萬，現在可能只能借到 50 萬或 60 萬，房價在上漲，而人們能借到的錢卻在減少。（王傑）
