【本報悉尼訊】直到最近，購房者還能買得起的一系列宜居的悉尼郊區的房價都直線飆升，令他們望而卻步。
據PRD可負擔和宜居房產指南數據顯示，過去10年曾在報告中表現突出的16個郊區，如今房價已超過悉尼的房價中值(1421,413元)。
Croydon Park的房價曾被認為相對實惠，但現在超出了人們的購買能力。Concord上一次上榜是在2015年的半年報中，該報告強調了這個生活設施豐富的地區房價低於中位數。不過自那以來，該地房價中值已上漲109%，達到280萬元。
自2019年上次發布該報告以來，Hornsby房價增長了50.3%。在這片綠樹成蔭的郊區，房價中位數現在是161萬元。
Croydon Park上一次上榜是在2019年，但那裡的房價已經上漲了46%，達到175萬元，而其他郊區的房價則跌出了榜單，包括Caringbah現在1674萬元、Miranda現在166萬元、Como現在161.8萬元和St Peters現在160萬元。
單元房方面，Dee Why的售價為87.9萬元，超過了該市844,659元的單價中位數。
PRD房地產首席經濟學家麥德斯茉博士說，對悉尼353個郊區的宜居性進行了評估，然後根據可負擔性進行了排序。基本宜居性考慮了5公裡內的學校、醫療中心、商店和綠地，以及公共交通、就業率和低犯罪率。我們想確保其低於悉尼的中位房價大約是140萬元。
麥德斯茉表示，悉尼市場正處於強勁的復蘇階段，這實際上是一個機會。由於數據顯示更多的房子是買不起的，所以首次購房者在宜居地區買一套單元房的可能性要高於買一套獨立屋。悉尼的一個好處是，當涉及到負擔得起和宜居的郊區時，它們不只是在一個集中的地區。
自2015年以來，Concord的房價中值上漲了109%，至280萬元，Horwood Nolan的霍伍德對此並不感到意外。
他說，我一直把Concord稱為西部內陸的雙灣。就生活而言，這裡是悉尼的中心，你可以在很短時間內到達任何地方。Concord過去被認為是Strathfield的窮親戚或小兄弟，但現在他們更像雙胞胎。你會發現兩個市場有很多重疊之處。
LJ Hooker的研究負責人蒂勒表示，隨著時間的推移，郊區的中產階級化程度越高，需求就越旺盛，比如，當首次購房者試圖從同一郊區的公寓搬到更大的房子時，房價就會上漲。如果他們做不到這一點，他們就會搬到隔壁相對便宜的郊區。越來越多的人搬進來，越多越多的房子也跟著被翻新，這顯然會提高中位房價。
蒂勒說，交通便利減少通勤時間是郊區受歡迎程度的一個明顯指標。越來越多的人住在交通便利的地方。
Ray White的亞歷克斯說，那些住在離Hornsby更近的北岸上郊區的買家被吸引到了Hornsby，這些買家和他們的預算進一步將房價增幅擴展到Hornsby和周圍郊區，這些地方仍離市區很方便，也離私立學校很近。另外，Westfield購物中心和火車站也是主要考量。這是一個餐飲和娛樂中心在房產5到10公里半徑的地方。只要上北岸房價繼續上漲，Hornsby等邊緣郊區的房價就會繼續上漲。（意航）
