【本報墨爾本訊】博斯科35年前攜家人從Preston遷居St Helena，鍾愛其綠地、教育及交通，視其為育兒佳地。如今，隨著家庭需求變化，他們考慮換置小居。她與丈夫雖計畫出售現居大宅，但祖父母輩仍堅守St Helena。博斯科指出，St Helena居民流動性極低，多因長期定居意願強烈，而非短期暫住。社區氛圍溫馨，鄰里間情誼深厚，這正是她深愛此地的原因。
CoreLogic 的數據顯示，墨爾本東北部的 St Helena是業主不願離開的郊區之一，在截至 6 月份的 12 個月裡，該地區的中位持有期為 19.7 年。在鄰近的Yallambie，房屋轉售的時間中位數為 17.2 年，而在附近的Eaglemont，房屋轉售的時間中位數為 15.2 年。
CoreLogic研究主管勞利斯指出，受控嚴格的郊區多處於低密度人口地帶，與市內或熱門市場的高轉手率形成對比。此類郊區常緊鄰中環至外環區域，居民結構偏向家庭型，而非集體或單身居住者為主。這些地區氛圍寧靜祥和，缺乏市內市場的社交設施多樣性，居民因融入社區而缺乏搬遷或換房的驅動力。
Ray White Eltham主管戴維指出，St Helena雖在售房源有限，但成交房源拍賣表現優異。該區街區廣闊，部分地塊達四分之一英畝，吸引追求寬敞後院的家庭。作為Eltham北區的鄰近郊區，St Helena常被市區及西郊購房者意外發現，因其略顯低調而被部分人群忽視。近十年間，隨著基礎設施完善，St Helena住宅價值顯著提升，中位數已達1,195,164澳元，二十年增長率高達143.8%。
在墨爾本西部，Keilor Downs 和 Taylors Lakes 的業主不願放棄大面積住宅區和大型家庭住宅，在過去 12 個月中，這兩個地區的中位持有期分別為 19.2 年和 17.5 年。
Ray White Taylors Lakes首席經紀人特拉夫洛斯回顧稱，上世紀80至90年代，眾多買家因青睞大片土地而移居Taylors Lakes，建造理想居所。同時，該區域10至20年前新建的展示房也吸引了大量買家。Taylors Lakes與Keilor Downs不僅提供寬敞住宅，且鄰近學校與生活設施，價格親民。過去20年，Keilor Downs住宅中位價飆升164.6%至760,037澳元，Taylors Lakes則上漲168.8%至953,044澳元。隨著Airport West、Keilor East及Essendon購房者西遷尋找性價比更高的房產，特拉夫洛斯預測房價將持續攀升。他見證了這片區域的長足發展，並預測兩郊區房價中位數將突破百萬大關，繼續上揚。（王傑）
