【本報悉尼訊】疫情爆發後，澳洲關閉了國際邊界，許多市內公寓空置，現在房租已經不斷飆升。
Domain的數據顯示，6月份省會城市的租金中位數達到每周630元，比2020年3月的450元上漲了40%。
悉尼租金上漲了38.5%，中位數為每周720元，而墨爾本則上漲了27.9%，達到每周550元。柏斯在飆升了 71.9% 之後也達到了每周 550 元，布里斯本上漲了53.8%，達到了600 元。
新南威爾士大學（UNSW）的住房專家帕森說，這種壓倒性上漲的背後是一場 「名副其實的完美風暴」。其部分原因是，在家工作的高峰期，家庭小型化的趨勢產生了額外的需求，合租者分離出來，組成了人數更少、空間更大的獨立家庭。
AMP高級經濟學家戴穆西娜說，在大流行病之前，澳洲的長期平均家庭規模為2.8人，在大流行病爆發時這一數字約為2.55人，但在2022年8月這一數字降至歷史最低點 2.48 人。
澳洲央行首席經濟學家亨特認為，如果平均家庭規模回升到2.8人，這將意味著「我們需要減少120萬套住房」來容納目前的人口。
CoreLogic研究主管勞利斯認為，這種家庭分列的現象逆轉緩慢，再加上海外邊境重新開放，海外移民人數達到創紀錄的高度，給租房需求帶來了巨大壓力。
帕森補充說，抵押貸款利率的提高大大降低了首次置業者的借貸能力，而房價卻沒有下降，從而延長了一些中高收入者在租房市場的停留時間。
戴穆西娜說，移民對住房的需求與住房供應之間始終存在差距，房屋供應無法做出足夠快的反應。
現在，租金中位數達到了歷史最高水平，典型的租戶支付的租金占收入的 30% 以上，這一難以承受的水平使低收入家庭面臨租金壓力。
CoreLogic的數據顯示，悉尼的房價漲幅最大，從大流行開始時的26.6%上升到2024年6月季度的32.7%。
值得稱贊的是，聯邦政府承諾兩次一次性提高聯邦房租補貼，其中第二次即將生效。
勞利斯表示，多種因素的綜合作用將有助於租金增長速度的正常化。希望一年後，他們能看到產能限製得到緩解，更多的供應量進來，這將在兩個方面有所幫助：其一，許多等待房屋完工的人將在租賃市場上停留更長的時間；其二，額外的供應將有望增加更多的租賃供應。（淑穎）
