【本報布里斯本訊】在需求飆升情況下，黃金海岸的公寓開發已放緩，完工項目數量下降，原因是房地產行業的破產和產能喪失減少了總承包商可用的資源。
KPMG的最新分析顯示，在昆州鄉鎮地區房地產市場放緩之際，隨著銀行變得更加謹慎，開發商越來越多地求助於私人融資。去年，昆州鄉鎮地區只有15個項目完工，133個項目正在建設或等待開工。KPMG合夥人科爾韋爾表示，這並不一定意味著這些項目的風險比以往任何時候都高，但銀行肯定不願為建築成本無法確定的項目提供資金。銀行將傾向於把重點放在經驗豐富的開發商和建築商身上，他們有良好的業績記錄，能夠在一段時間內管理好自己的道路。但隨著銀行越來越關註規模較小、利潤率較高的精品項目，形勢的變化表明，黃金海岸市場的風險正在加大。在房地產開發中，開發商通常會申請第一筆抵押貸款來購買房產，當需要額外資金或貸款人的信貸需求已經耗盡時，通常會從另一家貸款機構申請第二筆抵押貸款。第二筆抵押貸款的優先級低於第一筆抵押貸款，成本也更高。KPMG對黃金海岸市場的分析發現，私人貸款機構還對17個項目進行了二次抵押貸款，這表明非銀行貸款機構在項目上持有風險更高的頭寸。科爾韋爾表示，金融家同時持有第一筆和第二筆抵押貸款是不尋常的。通常是不同的貸款人。長期以來，黃金海岸的公寓開發一直引領著澳洲其他地區的起起落落，分析顯示，昆州東南部的其他地區也面臨著風險，因為該地區需要平衡住房和更廣泛的基礎設施部門對資源的需求。業內人士說，黃金海岸有自己的分包商，運營方式與布里斯本截然不同。科爾韋爾表示，黃金海岸不斷變化的發展環境與昆州東南部沒有什麽不同。兩者的特點都是延遲，成本增加，建築商和分包商破產，生產力問題，這對昆州東南部的發展和住房市場構成了供應風險。他說，建築商轉向政府基礎設施項目，這加劇了這種情況。在政府基礎設施項目中，付款更安全，而且成本超支通常可以重新協商。KPMG對從Biggera Waters到Coolangatta的項目進行的總結顯示，在過去五年中，黃金海岸公寓市場的活動出現了飛躍，在建項目從2018年12月的36個增加到6月底的71個。在2014財年審查的133個項目中，28%由四大銀行提供融資，38%由私人銀行提供融資。科爾韋爾表示，開發商正轉向私人銀行，因為它們通常擁有更快的信貸流程，對預售的依賴程度較低，貸款限製也不那麽繁重，這使它們成為傳統銀行的一個有吸引力的替代選擇。（意航）分享 / Share :
