【本報柏斯訊】位於Guildford郊外、鮮為人知的東部郊區Viveash是柏斯房屋價格漲幅最高的地區，其房屋銷售價格中位數在2023-2024年間上漲了40.9%，達到62萬澳元。
西澳房地產協會執行總裁哈特表示，購房者的經濟承受能力仍然是關注的焦點，在房價漲幅最大的 10 個郊區中，有一半以上的房價低於柏斯 66.5 萬的房價中位數。只有兩個城市的房屋售價中位數超過 100 萬，這表明人們對價格更可承受的郊區需求旺盛。需求也反映在銷售時間上，榜單上價格較低的郊區的中位銷售時間幾乎是中位價格超過 100 萬的郊區的一半。
在單元房市場上，Cottesloe地區表現最好，其銷售價格中位數上漲了50.9%，達到120萬澳元，而 Bayswater 的單元房則增長了 40% 以上。就像房價漲幅前10名榜單一樣，榜單中的7個郊區單元房的中位數售價低於柏斯單元房的中位數售價。
哈特表示，雖然在2023年的大部分時間裡，單元房對市場條件的反應較慢，但在 2024 年，需求和價格增長都加快了。對房產的整體需求，尤其是退出充滿挑戰的租賃市場的強烈動機，使得對單元房的需求增加。一般來說，單元房比住宅更經濟實惠，這有助於人們在不斷上漲的市場中踏上房產階梯。這有助於推動價格增長。
過去一個財年裡，獨立屋銷售速度迅猛，創下了平均每月僅用8天就能售出的新紀錄。在房價最高的前10個郊區中，其售價中位數均低於55萬。Cooloongup獨立屋銷售速度最為驚人，中位數顯示房屋在5天內即可售出。2024年單元房需求在二月份達到了新高峰，中位上市時間縮短至9天，創下新紀錄。Mount Hawthorn住宅銷售速度最快，中位上市時間僅為6天。
總體而言，2023-24 年柏斯房地產市場表現良好，全年獨立屋、單元房和土地的初步結算銷售量為 54307 套，銷售總額近 400 億。
哈特表示，儘管人們認為待售房屋短缺，但仍有人在出售房屋，但房屋被搶購的時間創下了紀錄，因此任何時候刊登廣告的房產數量都顯得很少。由於需求旺盛而供應量持續偏低，2023-24 年期間的租賃市場也創下了紀錄。有跡象表明租賃市場開始緩和，價格自 3 月份以來保持穩定，獨立屋價格為每周 650 澳元，單元房價格為每周 600 澳元。（王傑）
