【本報悉尼訊】澳洲租房市場持續面臨壓力，不同地區之間差異顯著。
房地產研究與分析公司Suburbtrends房地產研究與分析公司Suburbtrends最新發布的租房痛苦指數（RPI）報告發現，一些州的租房痛苦有緩解跡象，塔州的情況有可喜的改善。但昆州和南澳的租金痛苦指數仍停留在80%以上，超過了臨界水平。
Suburbtrends分析師兼創始人拉德納說，月度報告揭示了澳洲租賃市場的復雜情況，各轄區都面臨著重大挑戰。雖然他們看到了一些地區租金壓力緩解的早期跡象，但總體情況仍然充滿挑戰。
全國範圍內，大約三分之一的澳洲人是租房者，其中72.9%的郊區正經歷著租金的「極度痛苦」。
RPI評分考慮了租金變化、廣告租金、空置率、空置變化和租金負擔能力五個關鍵因素，並給出一個滿分100分的排名。高於75分的地區被視為租金壓力達到「極端」或「臨界」水平。
全國年租金成長率已從 7.96% 上升至 10.29%，收入中用於租金的比例也有所上升，從29.96%攀升至30.81%。分州情況看，新州的RPI小幅下降，從79.91降到76.16，維州也有小幅下降，塔州降幅明顯，RPI從64.86下降至59.95。
昆州在揭示租房者最痛苦郊區的報告中名列前茅，其中Daintree、Emu Park和Mount Morgan等郊區的居民支付的房租占收入的比例高達39%以上。這與昆州的人口增長密切相關，尤其是在新冠大流行前後，該州出現了州際移民潮。
盡管部分地區如塔州等出現了零售物價指數下降的積極跡象，但總體房租壓力仍然高企。拉德納指出，盡管空置率上升可能對租金壓力有所緩解，但不足以平衡租金上漲，需要關註有多少家庭收入被用於支付房租，以及高房租對家庭預算的深遠影響。
新州Northern Rivers的Tweed Heads South也成為全國租房壓力最大的郊區之一，租金中位數為700元，預計收入為1,057元，扣除房租後每周收入余額僅為357元。拉德納指出，這一地區收入中位數的偏差可能與較高比例的社會保險領取者有關。
澳洲國家統計局將租金壓力定義為必須將總收入的三分之一以上（即30%）用於租金。
昆州和南澳的租房困境引發了廣泛擔憂。
愛德華茲將澳洲當前的租房危機描述為一場「正在上演的人類悲劇」，並強調增加住房供應是主要解決方案。他強調，住房是一項基本人權，當人們找不到合適的住房時，所造成的不穩定和壓力是巨大的社會損失。
艾班尼斯政府在預算中專門用一章來闡述澳洲的住房危機，並用這些圖表來說明問題。同時艾班尼斯政府也承諾在本十年末提供120萬套 「位置優越的新房」。
但拉德納說，計劃中需要考慮到經濟承受能力。他們承諾建造更多的住房，但他們是否提供了可負擔得起的住房，這是他關心的問題。
他說，在全國如此大比例的地區面臨住房壓力的同時，政府需要進行幹預，幫助將租金成本降至可持續水平，並重點關註緊急住房的即時解決方案，需要大規模的社會住房，但如何在一年內迅速扭轉50或60年來對住房的忽視是丞待解決的問題，需要為社會經濟地位較低的人提供應急住所或其他類型的住所。（美麟）
