澳洲目前已缺少超過 14 萬套住房 未來5年將缺26萬套

【本報訊】澳洲目前已缺少超過 14 萬套住房，新的分析表明，未來幾年情況將進一步惡化。

據afndaily.com報導， 澳洲的生育率可能很快成為住房危機的受害者之一，新的預測警告稱，到 2027 年，澳洲人口將缺少264,000 套住房。

牛津經濟研究院澳洲房地產和建築預測主管 Timothy Hibbert 表示，更多的合租房、年輕人在家庭住宅中居住的時間更長，甚至澳洲人猶豫是否要生孩子，這些只是住房短缺的一些社會影響。

根據該公司的最新研究預測，到 2029 年中期，澳洲將缺少 26 萬套新房，無法達到聯邦政府 120 萬套新房的目標。

到 2029 財政年度結束時，預計總住宅完工量將達到 94 萬套，比《國家住房協議》中規定的數字低 22%。

希伯特先生表示，當房屋價格昂貴時，最終會產生多種連鎖效應，其中一些效應已經出現。

高利率和建築成本增加被認為是建築開工和完工放緩的原因。

預計到 2029 年中期，維州的新房數量將增幅最大，預計將有 283,300 套。

但即便如此，希伯特先生表示，墨爾本目前建造的房屋不足以滿足需求，而且維州首府新房開工和完工率似乎不會發生變化，直到 2026 年預計建築量將出現增長。

他補充說，維州推動更多社會住宅的力度遠遠超過全澳其他地區，這將越來越多地支持更多的住宅建設。

“墨爾本也一直是以建為租的開發項目的中心，我們看到本世紀末會有更多增長，但目前由於開發商面臨的挑戰，不得不後退一步。”

他們的研究是基於澳洲統計局上週發布的數據顯示，截至 2024 年 3 月 30 日的一年中，全州新房開建數量降至 51,462 套，創十年新低之後進行的。

建築竣工量也降至 55,773 套，為 2016 年以來的最低水準。

澳洲維多利亞州城市發展研究所 (UDIA Victoria) 執行長 Linda Allison 表示，儘管每個人都盡了最大努力，但該州仍在倒退，但唯一能改變現狀的就是看看維多利亞州的房產稅。

“無論是新郊區的新房，還是聯排別墅，還是高層建築，維州的稅收制度都在阻礙發展，對於期房等，現在沒有以前那樣的激勵措施了。”

她說，如果維州希望看到大規模發展，這些就是需要改變的事情。

艾莉森女士表示，未來幾年有復甦的跡象，這是令人鼓舞的，但維州現在正處於危機之中，許多企業可能等不了那麼久。