日鐵興和與聯盛達成新協定 共開發墨市5億元出租公寓

【本報墨爾本訊】日本投資商繼續湧入房澳洲地產行業，日鐵興和不動產（Nippon Steel Kowa Real Estate ）與澳洲建築巨頭和房地產開發商聯盛集團（Lendlease ）達成一項新協定，支持墨爾本碼頭區（ Docklands ）區一個5億元的建造出租房開發項目。

在此之前，另一家大型日本公司住友林業（Sumitomo Forestry）收購了澳洲最大的住宅建築商Metricon公司的多數股權，並在澳洲的住房和物流市場進行了其他重大投資。

聯盛集團和日鐵興和不動產周三表示，這筆交易是它們之間的第一次合作，他們將在碼頭區柯林斯街（ Collins Street ） 899 號開發建造一個水濱出租公寓大樓。

根據合作條款，這家日本公司將持有建成後的出租公寓 40% 的股權。隨著這一建造出租公寓項目的進展，聯盛集團（Lendlease ）將尋求引入更多的合作夥伴。

此前聯盛集團曾與日本三菱亞洲地產（Mitsubishi Estate Asia）合作，於 2022 年以8.5億元 的價格從華裔玉湖集團（AWH） 手中購買了其目前正在建設中的環形碼頭一號（One Circular Quay ）豪華住宅樓和酒店開發項目，該項目最初是由中國地產開商王健林的萬達集團啟動，但後正數賣給悉尼華人富商黃向墨的玉湖集團，而黃向墨被澳洲政府吊銷永居簽證後，由他兒子和女婿接手的玉湖集團再把它賣給聯盛集團和三菱組成的財團，這一正在興建中的開發項目，價值將達到30億元以上。

近年來，日本企業對澳洲境內的投資激增，預計 2024 年將達到1338億元。

美國管理諮詢公司科爾尼（Kearney）的亞太區主席關灘茂（Shigeru Sekinada）近日指出，日本投資者對澳洲的一系列行業感興趣，從採礦到能源、房地產、金融服務、食品工業以及消費者保健品和美容產品。

由於日本是澳洲的液化天然氣和煤炭的重要出口市場，為確保能源來源安全，日本企業近年來加大對澳洲天然氣開發項目和煤礦的投資，但澳洲房地產開發項目，是日本企業一個日益增加投資的領域。

澳洲和維州最大的住宅建築商 Metricon 本周稍早透露，它幾乎已經敲定了一項 1.15億元的交易，讓日本建築業巨頭住友林業集團 （Sumitomo Forestry Group） 擁有 51% 的股份。

這家日本巨頭還買下維州第七大住宅建築商 Henley Properties Group、新州住宅建築公司Wisdom Homes 和西澳住宅建築公司 Scott Parker Group 。住友林業集團這一系列收購自 2008 年以來一直在進行，並將以澳洲最大的住宅建築商為一家日本企業而結束，目前澳洲 12% 的新住宅由至少部分外資擁有的公司建造。

澳洲第二大住宅建築商 NXT Group 已經由日本旭化成公司（ Asahi Kasei）擁有，它還持有維州第五大住宅建築商 Simonds Group 約 11% 的股份。