獲荷蘭退休基金承諾投資 Scape建15億元出租公寓

【本報悉尼訊】澳洲最大的學生公寓供應商Scape Australia的共同創辦人正在規劃這個國家迄今為止最大的建造出租公寓項目之一，該項目位於悉尼內西區，耗資約15億元。

計劃中的馬力圍（ Marrickville）區前工材加工廠（Timberyards）舊址出租房開發項目完工後將交付多達 1000 套出租公寓，其中包括 100 套經濟適用廉租房。這是 Scape Australi創辦人卡拉切（ Craig Carracher ）和蓋塔諾斯（Stephen Gaitanos ）成立的出租住宅開發基金的第一個項目，該基金的目標是到 2030 年建造 10,000 套出租公寓。

這兩位開發商獲和荷蘭投資機構 APG（荷蘭最大的養老金基金）和房地產基金管理公司 Bouwinvest 對這一建設出租公寓的專項基金的支持，該新基金獲幾家投資機構承諾提供約 10 億元的股本。

這個龐大的出租公寓建設項目，已被提議作為國家重大開發項目。卡拉切說，已經有了充足的資金，一旦新州政府規劃部門批准，就可以開始動工。

他告訴《澳洲金融評論報》：「歸根結底，政府和反對黨永遠無法建造足夠的房屋來解決供給側問題，而不是用需求側槓桿（如限制移民）來破壞供給側的信心，而應該刺激市場參與者。」

「（它們）應該支持經過驗證的運營商，向市場提供更多樣化的住宅產品組合。社會和經濟適用房對於通過建造出租來緩解租房市場的壓力至關重要。」

卡拉切發表這番評論之際，聯邦和新州政府面臨解決全國住房危機的壓力，這場危機使潛在的首次購房者負擔不起房屋，同時導致租戶的租金成本飆升。

供應不足嚴重減少了出租房的供應，尤其是在最需要關鍵工人的市中心地區。分析師表示，建房出租房開發項目——即一個業主開發並控制專門用於出租的大型公寓樓——可能會貢獻很大一部分急需的住房。

業內人士表示，雖然高昂的建築成本也扼殺了新住宅供應，甚至推遲了已獲批准的住房開發項目的正式動工和完工，但聯邦政府的外國投資者稅收制度也是造成停滯的罪魁禍首。

問題在於適用於外國投資計劃的高稅率——這些計劃貢獻了推動新興建房出租行業的很大一部分開發資本。

聯邦政府已承諾將該稅減半，從 30% 降至 15%，使其與對其他形式的商業房地產徵收的稅款保持一致，但尚未頒布關鍵立法。

佔地 2.2 公頃的馬力圍區建造出租公寓地皮於 2017 年從工業用途區重新分區為混合用途和高密度住宅區，作為振興馬力圍區的維多利亞路（Victoria Road）走廊的更廣泛規劃提案的一部分。

Scape Australia公司主要專注於經營學生公寓，現在可以聲稱是這個國家最大的住宅出租業主和運營商，它在主要城市擁有 38處學生公寓的近 19,000 個床位。另外8個學生出租設施和城市出租公寓正在開發中，總計增加4000個床位。（南平）