更多高槓桿借款人被迫賣房

【本報墨爾本訊】澳洲儲備銀行助理行長肯特（Christopher Kent）表示，隨著住房抵押貸款利率上升導致家庭財務緊張，高槓桿借款人正在出售他們借高額房貸購買的房產，並促使家庭將儲蓄整合到抵消房貸帳戶中。

肯特博士表示，央行維持4.35%的現金利率正在給經濟降溫，公佈的最新估計似乎將所謂的「中性」現金利率定在3.5%左右，儘管這一估計存在「相當大的不確定性」。

肯特博士指出，自 2022 年 5 月以來，央行的 13 次升息讓家庭感受到了財務壓力，並有助於遏制通脹。

他說：「雖然更高的利率會影響所有家庭的決定，但大約40%的澳洲揹負抵押貸款家庭最直接地感受到了緊縮貨幣政策的影響。」

肯特博士指出，抵押貸款清償率上升，每季度達到創紀錄的400億元，因為有證據表明高利率導致借款人去槓桿化。當借款人還清貸款或出售標的房產時，抵押貸款就會解除。相比之下，新貸款的價值約為每季度800億美元，比2022年3月的峰值低20%。這些數字意味著解除貸款與新貸款的比率為50%，這是至少自2009年以來的最高水準。總而言之，這些數位表明，高槓桿投資者和房主正在出售，平均而言，被擁有更大存款的買家所取代。（南平）