春天住宅銷售季開始之際 大首府城市新房源激增

【本報悉尼訊】 周五公佈的最新數據顯示，8 月份全國房屋掛牌待銷數量激增，春季住宅銷售季前的房源供應強勁增長有望幫助緩解推高房價的壓力。

地產研究機構 PropTrack 表示，8 月份全國新掛牌房源數量比上月增長 6.6%，有跡象表明這一趨勢將繼續下去。

雖然全國掛牌房源同比下滑0.7%，但各大首府城市處於領先地位，8月份首府城市的新掛牌房源量總和高於一年前。由於整個鄉鎮地區市場的掛牌新房源數量較低，部份原因是隨著人們重新回到工作場所，一些鄉鎮中心城市沒有享受到大首府城市的掛牌銷售房源上漲的影響，但這種情況有所緩和。

PropTrack 經濟研究主管庫舍爾（Cameron Kusher） 近日指出了這種上升趨勢。

他說：「8 月份，全國新掛牌房源數量在過去五個月中第四次上升，達到 2024 年 5 月以來的最高水平。」

「雖然全國新房源數量略低於一年前，但 8 月份是悉尼新房源數量連續第 14 個月同比增長，墨爾本和布里斯本續第 5 個月同比增長。」

但庫舍爾亦指出，大都市地區和這個國家的其他地區之間一直存在著分裂。他說：「首府城市的新房源數量同比增長 1.6%，而鄉鎮地區市場的新房源數量下降，同比下降 4.7%。」

房地產市場的天平略微向買家傾斜，儘管許多人面臨負擔能力的限制。

他說：「持續強勁的新房源環境為買家帶來了更多選擇，8 月份掛牌出售的房產總數比去年同期增長了 4.5%。雖然強勁的新房源數量和待售房產總數是賣家信心的指標，但它仍然是導致房價增長放緩的關鍵因素。」

PropTrack的調查發現，8 月是自 3 月以來全國新上市房源數量首次沒有超過一年前的月份。

但在首府城市，新掛牌房源量的增長意味著8月份的新房源數量達到2012年以來的最高水平。與一年前相比，悉尼、墨爾本和坎培拉的新房源增幅最大。

悉尼、墨爾本和坎培拉 8 月份的新房源數量分別是自 2012 年、2011 年和 2004 年以來的最高水平。

全國掛牌房源總數比上月高出 1%，比 2023 年 8 月高出 4.5%。掛牌房源總量連續11個月同比增長。

悉尼增加4.3%、坎培拉增加4.3%和墨爾本增加2.7%，是8月份新房源同比增幅最大的首府城市。

儘管合併後的首府城市的新房源數量在過去一年中有所增加，但較小首府城市的房源數量有所下滑。侯巴特下降17%、達爾文下降15.7% 和阿德雷德下降6.5%。

這些轉變是在業主面臨近三十年來最糟糕的負擔能力之際發生的。澳洲房地產研究所的季度住房負擔能力報告發現，現在的平均住房抵押貸款還款額相當於家庭收入中位數的 48.1%。（南平）