澳洲住房負擔能力續惡化 處於近三十年來最糟糕水平

【本報悉尼訊】貸款買房的業主正面臨近三十年來最糟糕的住房負擔能力，澳洲家庭正被迫將其收入近一半用於供還抵押貸款以保住他們的房屋。

澳洲房地產研究協會（Real Estate Institute of Australia）的季度《住房負擔能力報告 》（Housing Affordability Report） 記錄了自1996年開始這項調查以來的最糟糕結果。

由於工資無法跟上房屋成本上漲的步伐，昆州和南澳的家庭財務壓力現在比墨爾本進一步緊張。

在全國範圍內，平均住房抵押貸款還款額現在佔家庭收入中位數的48.1%，在6月季增加了1.3個百分點。

澳洲房地產研究協會主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，該報告強調了利率上升、儲蓄耗盡和出租物業有限（因Airbnb等短租平臺而加劇）如何使澳洲人越來越難以獲得住房。

她說：「隨著市場上的租房減少和租金飆升，許多租客發現自己被要價過高，而潛在的住房買家則在更高的借貸成本的重壓下苦苦掙紮。」

新州揹負貸款的房主將近五分之三 （57.9%） 的收入用於供還貸款。昆州和南澳的工資一直無法跟上房價的上漲，這兩個州的家庭現在分別花費 46.8% 和 46% 的收入來保住他們貸款購買的房屋。

由於墨爾本和維州鄉鎮地區住房市場的疲軟條件，昆州和南澳的住房負擔能力惡化現在都超過了維州，後者的貸款買房者將收入的為45.8%用於供還房貸。

塔州 的貸款買房者平均用收入的43.1%供還房貸，而西澳為39.5%，這兩個州的住房負擔能力都下降了 1% 以上。但澳洲的鄉鎮地區 6 月季度的家庭預算都有所改善，大約三分之一的收入需要用於償還抵押貸款。

自 11 月以來，澳洲儲備銀行一直將現金利率維持在 4.35%，這在很大程度上減緩了房地產價格增長的勢頭。

房地產研究機構PropTrack 的高級經濟學家費拉赫蒂（ Anne Flaherty ）表示，許多家庭都感到了壓力。

她說：「澳洲的大多數家庭的實際收入在下降，與此同時，租房成本增加了，買房的成本也增加了。然後，當然，利率又增加了一層壓力，使借貸成本更高。」

《住房負擔能力報告 》發現，平均標準浮息房貸利息保持穩定在 8.8%，三年期定息房貸利息也穩定在 6.8%。

澳洲央行行長布洛克（Michele Bullock）本周警告稱，在通脹率回到 2% 至 3% 的目標區間之前，央行不會降息。她還說，少數浮息房貸持有人（約 5%）目前的現金流為負（支出大於收入），可能將不得不出售他們的房屋。

儘管條件充滿挑戰，全國平均住房貸款規模膨脹至 629,249 元，但首次置業者仍佔整個購買市場的三分之一左右。

支付租金中位數所需的收入比例在本季度增加了0.2個百分點，達到24.6%。（南平）