家庭財富達16.2萬億元 房產價值飆升貢獻最大

【本報悉尼訊】房地產業主們正坐看他們的財富正一些經濟學家稱之為「值得注意」的數額增長。

澳洲統計局（ABS）最新公佈的數據顯示，澳洲家庭財富連續第六個季度增長，在2024年3月季增加2.7%（4310億元）。

這個國家3月季的家庭總財富為16.2萬億元，比一年前高出10.2%（增加1.5萬億元）。

官方數據顯示，澳洲大約有900萬個「家庭」，其中三分之二要麼完全擁有自己的房屋，要麼貸款買房，擁有住宅的部份產權，正在供還房貸。

這意味著，在截至 3 月季度的一年中，房主的財富平均增加了 25,000元。

澳紐銀行（ANZ）經濟學家唐克（Madeline Dunk）說：「這是值得注意的數字。我想這有點讓人訝異。」

「你的財富正在增長，因為房價一直在上漲，我們預計它們將繼續上漲。」

統計局在新報告中稱，「住宅用地和住宅」是3月季家庭財富增長的最大貢獻者，使家庭財產增長了1.3個百分點。

統計局的金融與財務統計主管陳米殊（Mish Tan）說：「資產價值上升繼續推動2024年第一季度家庭財富的增長，房價繼續上漲。」

那麼，人們是否切實感受到了這種財富的增加？

唐克說：「澳洲儲備銀行此前已經指出，財富效應可能正在支撐家庭消費。你可以爭辯說，有一點財富效應正在發生。」

但是，這位經濟學家表示，完全擁有房屋的澳洲老年人比其他群體花費更多。」

她說：「與租房者和正在供還住房抵押貸款的人士相比，那些直接擁有房屋的人的消費者信心更高。」

「當然，我們知道，對於那些正償還住房抵押貸款的人來說，對實際家庭可支配收入的打擊更大。」

「如果你也看一些支出數據，它確實表明，那些55歲以上的人通常傾向於花更多的錢，花更多的錢在有趣的東西上——他們要去坐郵輪，他們仍然在花錢享受那些奢華生活，而許多其他人則削減花費。」

獨立經濟學家艾斯萊克（Saul Eslake）表示，房地產帶來的財富增長是澳洲人對房地產市場的熱愛的徵兆。

她說：「澳洲已成為房地產投機者的天堂，尤其是自1999年資本利得稅率減半以來。這是我過去25年來看到的最愚蠢的稅收政策決定之一。」

艾斯萊克表示，這也損害了貨幣政策傳導機制。

她指稱，按傳統的理論，更高的利率意味著財富要麼收縮，要麼沒有那麼多增長。但這不會發生。

「貨幣政策的渠道並沒有按照教科書上所說的方式運作。」

統計局新公佈的數據還顯示，澳洲家庭還直接持有1.46萬億元的股票，1.73萬億元的現金和存款，以及3.88萬億元的退休公積金。

退休公積金資產為3月季的家庭財富增長貢獻了0.9個百分點（公積金資產值提高2.7%），這得益於國內和海外市場的強勁投資表現。

家庭對股票和其他股權的直接擁有權為家庭財富的季度增長貢獻了0.4個百分點。（南平）