【本報悉尼訊】新州工黨政府今日向新州議會提交了第三波分契改革法案，繼續致力於解決州內住房挑戰並緩解生活成本壓力。
新州現在已經有超過120萬人居住在分契社區，隨著政府建設更美好新州全面計劃的推進，這一數字將繼續增長。
最新的改革基於政府與各級政府和業界的合作承諾，鼓勵人們選擇分契生活和進行分契投資。
最新的變更包括：
-加強開發商問責制，要求初始徵費須經獨立認證；
-確保新建物業具備全面的初始維護計劃；
-保護業主公司免受不公平合同條款的影響；
-幫助業主公司修繕和維護公共產權；
-支持在分層計劃中安裝可持續性基礎設施，如太陽能電池板、電動車充電裝置及高效節水設施；
-為面臨財務壓力的業主提供更多支付徵費的選擇。
隨著生活成本壓力影響越來越多的家庭，這些合理的改革要求業主公司估算每年資本工程基金所需金額，並提供公共區域的年度能源與水資源消耗及支出。 業主公司也將獲得更多支持，包括提高管理代理和建築經理的專業標準與問責制，改善分層管理協議，以及加強委員會治理。
新法律還將嚴厲打擊開發商以初始低徵費然後大幅提高費用吸引買家的行為，通過加強開發商的問責制，我們可以避免居民面臨「賬單震驚」。
這項立法緊隨最近推出的「分契生活指南」，該指南為分契物業業主和潛在買家提供清晰的建議，以簡明的語言涵蓋一系列主題，旨在改善分契社區的決策，指南提供了實用的操作建議，包括如何召開分層會議及其他關鍵流程、如何管理分層財務以及如何解決問題，還對如何完成一些事項，例如例行或緊急維修、裝修批准、糾紛解決，以及如何與業主公司和分層經理建立良好關係提出建議。
這些改革建立在政府持續努力的基礎上，使分契物業居住者更容易飼養寵物和輔助動物，並對違規行為的分層管理代理實施更高的透明度要求和更高的罰款。
更多資訊，請訪問： https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/strata
負責更好監管和公平交易廳長錢提翁（ Anoulack Chanthivong）說，新州工黨政府正在繼續完善我們需要的監管框架，以便為新州居民建設更好的住房和社區，這些改革將確保分契法律現代化、適合實際需要，並讓相關人員對其行為負責，通過對分契法律進行的重大改變，我們正在為人們創造信心，讓他們願意投資並選擇分契物業生活。（子力）
