【本報訊】新的調查顯示，大多數租屋者都想成為房主，但只有不到一半的人認為他們有能力買房。
新數據顯示，房租的成長速度為三年來最慢，但仍難以承受，在調查期間，租戶的房租上漲影響了他們存錢、養活自己和尋求醫療協助的能力。
澳洲住房與研究所（Australian Housing and Research Institute）新發表的研究論文《規劃雙租期的澳洲》（Planning for a two-tenure Australia）發現，雖然78%的租屋者想買房，但59%的人認為他們買不起。
前一個數字是根據澳洲住房條件資料集，調查了22550戶家庭；後一個數字是根據去年9月和10月對965人的代表性抽樣調查。
阿德萊德大學首席研究員艾瑪-貝克（Emma Baker）表示，在緊張的租房市場中徘徊所帶來的不確定性給租戶帶來了沉重的壓力，許多人將擁有住房視為穩定居所的唯一選擇。
貝克教授說，人們並不像我們預期的那樣關心住房負擔能力。他們更關心的是獲得更多的保有權保障或更好的住房質量，而且他們準備為此支付額外的費用。
研究發現，租屋者願意每週多付127 澳元的租金，以居住在高於最低標準的房屋中（例如，隔熱性能良好、暖氣/製冷機定期升級）；如果每12 個月的租金漲幅不能超過5%，租屋者願意多付77 澳元；如果可以無限期延長租期，租屋者願意多付72 澳元，但前提是必須按時支付租金。
貝克說，現在每個年齡層的澳洲人都更有可能成為租屋者，這可能會導致他們在退休後陷入貧困。
「這不僅僅是年輕人的問題，」她說。現在租房子的老人比以往任何時候都多，在悉尼，租屋的人年齡都很大，所以有 80 多歲的人還在租房子。
這是個雙重問題，一方面，這一代人未能過渡到擁有自己的住房，另一方面，這個國家又假設他們會過渡到擁有自己的住房。
CoreLogic研究主管 Tim Lawless表示，租金的快速成長使得擁有房屋的夢想更加難以實現。
勞利斯說：如果他們把更多的收入用於租房，而不是存錢付押金，那麼買房子就更難了。 「我確實認為，我們所看到的租金激增已經對人們進入市場的能力產生了影響」。
CoreLogic 的數據顯示，10 月的年租金成長率放緩至 5.8%。 勞利斯說：我們看到一些跡象表明，在過去五年中經歷了租金大幅上漲的租屋者的情況有所緩解。 「大流行之前，10 年的平均租金成長率為 2%。
我們幾乎看到這些峰值成長率減半，但它們仍然超過了你認為的平均值。
勞利斯說，即使租金成長放緩，租金也遠非人們所能負擔，而且空置率仍然很低，這意味著房東仍然擁有市場支配力。
可負擔性有可能透過收入成長而得到改善。他說：我不會指望租金會有實質的下降。
租戶權益組織 Better Renting 發布了《租屋成本報告》，發現 89% 的受訪租戶支付的房租高於上一年，漲幅中位數為 10%。樣本數為 1466 人。
Better Renting 的執行董事喬爾-迪格納姆（Joel Dignam）說，緊張的空置率意味著租戶認為他們沒有討價還價的能力，在面臨漲租時大多無法找到更便宜的租房。
調查發現，租戶無法儲蓄，只能減少生活必需品來支付房租。
他說：人們說我不買藥了，我買的健康食品也少了。他說：人們說我的生活沒有了樂趣……所有能帶給我快樂的東西，我都不得不暫時放棄。
人們沒有這種選擇（儲蓄）。他們不得不花錢度日，心理上無法活在未來。
鑑於研究顯示，越來越多的澳洲人預計一生都將租房子居住，貝克表示，政府應該採取更多措施來改善租屋者的居住條件。
「澳洲作為一個國家已經發生了轉變，」她說。 「租房真的會成為年輕人度過一生的地方，他們需要進行政策捕捉，以確保這是一個人們願意居住的地方」。
迪格納姆同意，難以承受的房屋市場應促使政府提高租房的安全性和可負擔性，特別是透過限制租金漲幅和增加無故驅逐租戶的難度。
他說，人們不應該為了獲得體面的住房而離開租房，但無論他們是否願意，他們都不能離開租房。 政府沒有採取行動為人們提供出路。
