【本報悉尼訊】最新數據顯示，最昂貴的待售房產價格下跌幅度要大於價格較低的房產。
由於高利率降低了購房者的貸款額度，促使他們轉而尋找更實惠的房產，因此房價正在下跌。
CoreLogic 的分析比較了最昂貴的 25% 的房屋和最便宜的 25% 的房屋，其價格中位數顯示，悉尼高端住宅價值在10月前三個月下降1.1%，而低價住宅上升1.6%。
同期，墨爾本高端住宅下降1.2%，低價住宅下降0.6%。
悉尼房屋價值10月下降0.1%，為近兩年首降；墨爾本再降0.2%，同比降1.9%。
即使在房地產市場蓬勃發展的城市，高價房漲幅也較為溫和。布里斯本高價房漲幅（1.9%）小於低價房（3.2%），柏斯也是如此（高價上漲 3.2%，低價上漲 5.2%）。
CoreLogic 澳研究主管歐文表示，在利率上升和通脹加劇下，高端市場買家需求下降，負擔能力受限，借貸能力有限，資金減少。而中端和低端市場表現相對穩定，因為更多買家需求偏向低端。高利率加劇市場不平等，高收入家庭機會更大，低收入家庭機會更少。
歐文認為，在利率和經濟條件變化前，這種趨勢很難改變。房地產上揚時，高端房產表現更好。隨著買家退出高端市場競爭，最不需要折扣的市場折扣最大。週期性下行對擴大住房自有率並沒有多大幫助。
BresicWhitney公司執行總裁麥格林稱，悉尼內城房價近兩個月小幅回升，但拍賣清盤率低迷。他觀察到更多人尋求債務整合並減少債務，可能在尋求縮小規模。
他透露，在過去的幾個月裡，買賣雙方已逐漸適應價格調整，目前市場上可供選擇的房產較多，雖然賣家售價略低於預期，但下一次售房時可能會彌補差額。買家需求依然旺盛，功能強的房產仍受歡迎。
在墨爾本，Marshall White董事邦吉奧諾認為富裕的內郊區房價基本穩定，但Mornington Peninsula二手房市場不同。今年買賣雙方的市場都很平衡，賣家期望值高，但人們也足夠理智，不會支付過高價格，交易通常發生在房產或價格與市場接軌時。交鑰匙式房產更受歡迎，拍賣會脫手情況少，多在報價範圍內售出。
但邦吉奧諾表示，Mornington Peninsula上價格過高的房屋或整個區域的情況不一樣，因為州政府提高了二手房的土地稅，給這裡帶來了壓力。現在，Mornington Peninsula的房價普遍下降，已經不再是最高點了。（王傑）
