總估價師指房價上漲雖放緩 新州地產總值將達三萬億元

【本報悉尼訊】新州總估價師戴爾（Sally Dale ）表示，隨著利率的下降，新州的房地產價值今年將趨於平緩，去年的強勁增長使新州的住宅、商業和農村地產資產有望創下 3 萬億元的新高。

新州政府將根據總估價師辦公室的估價，對這個州的土地業主徵收地產稅。

她說，截至 6 月的一年中，住宅物業價值的反彈——從去年的下降 3.8% 到上漲 8%——不會在今年重演，因為市場上房源存量的增加和持續的高借貸成本限制了人們的支付能力。

戴爾指稱：「我們看到事情開始好轉。春季市場上的房源供應量會更多，但人們真的感受到了利率的壓力。」

澳洲統計局（ABS）周四公佈的強勁就業數據，強化了基準貸款利率將在更長時間內保持較高水平的看法。借貸成本，以及在生活成本危機期間浮息房屋抵押貸款的可償還性要求，正在限制人們可以花錢買房的費用。

戴爾表示，當數字在 1 月份確認時，這個澳洲人口最多的州的經濟回升使房地產價值走上正軌，超過去年的 2.83 萬億元總價值，但它們不會重複截至今年6月的上個財政年度期間 6.5% 的整體漲幅。

她指出，悉尼的拍賣清盤率已經在走軟，並同意地產研究機權SQM Research 的克里斯托福（Louis Christopher） 等經濟學家的預測，即在本日曆年上半年六個月的價格上漲之後，下半年的價值將下降，使新州首府的住宅物業全年僅略有上漲。

戴爾說：「業主不得不修改預期。」

她的新州總估價師辦公室為全州每處房產設定了未提高的土地價值的價格，其數據支持官方估價，這些估價將發送給明年初收到土地稅通知的三分之一的土地擁有者。

她指出，官方對房產和土地的估值——正式日期為今年 7 月 1 日——是初步的，將在 1 月份在總估價師網站上發佈時最終確定。

她說，在大悉尼地區，住宅物業在新州的表現中佔主導地位，更便宜的外環郊區的房產價格增長超過了更成熟的中環城區。

「較近的城區看到了增長，而更遠的郊區則看到了更高的增長。但中環城區——距離中央商務區 15-25 公里——的增長速度較慢。」

初步數據顯示，在截至 7 月 1 日的一年中，離市中心較遠的費菲市（Fairfield） 和彭里斯（ Penrith ）的房屋價格分別上漲了 15% 和 11%，內西區和寶活（Burwood ）等中環城區分別上漲了 6% 和 7%。

戴爾說：「這些地區房價更實惠，因此漲幅更高。」

對於整個州來說，最大的住宅價格上漲來自較小的偏遠鄉鎮地區，這些地區相對可負擔性和較小的市場規模促使了相對較大的增長。

新州中西部的採礦小鎮Cobar 的價格漲幅最大，繼去年上漲 18% 之後，價格暴漲了 45%。

中西部農業郡 Gilgandra 的房價上漲了 37%，Bogan 郡的房價 29%。

根據初步數據，在截至 7 月 1 日的一年中，商業用地價值上漲了 2.9%，農村土地價值上漲了 1.4%，這兩者都反映出增長速度低於去年。

數據顯示，在商業地產中，那些在當地區域中心提供支援服務的地產（如主要街道鋪店和辦公區、公共服務中心、專科醫療和其他醫療服務）的價值增長最為強勁。（南平）