維州住宅價值飆升至 2.55 萬億澳元 驗證房地產市場正在反彈

【本報訊】維多利亞州的住房市場總價值在飆升 600 億澳元後達到了 2.55 萬億澳元，這也驗證了專家關於房地產市場正在反彈的說法。
該州甚至正在逼近2022年3月創下的2.59萬億澳元的紀錄，當時的現金利率僅為0.1%。
Ray White首席經濟學家內里達-康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，這一急劇上升進一步表明，加息導致的房地產市場調整現在已經 “真正結束”。
澳大利亞統計局的數據顯示，維多利亞州的住宅總價值已從2023年3月季度的2.49萬億澳元上升至6月的2.55萬億澳元。
Conisbee女士說，利率現在可能處於峰值，這對買家的信心產生了影響，並推高了房價，9月份的數據可能會再次走高。
Conisbee女士說，我們已經有了移民，所以這推高了房價，而且新房很少，把很多人推向了成熟的市場。
“所有這些因素都推高了現有住宅的價值”。
雖然在 2023 年 3 月之前的數據一直呈下降趨勢，但新公佈的數據卻猛增了 600 億澳元，這是市場變臉的最新跡象。
Conisbee女士說，利率很可能處於峰值。
Conisbee女士說，儘管利率上升得 “非常非常快”，但房價並沒有像預期的那樣下跌，這也是房價回升的部分原因。
她說，這就是為什麼從住宅存量的總價值來看，下滑幅度相當低。
“在那段時間裡，我們確實看到有房屋竣工，所以也會有一些竣工量；但鑑於我們面臨的建築挑戰，竣工量相對較低”。
維多利亞州房地產協會（REIV）首席執行官昆廷-基利安（Quentin Kilian）表示，雖然住宅價值在過去幾年中一直在大幅上漲，但最近的飆升”更像是一種穩定，而不是達到頂峰”。
Kilian先生說，未來幾年的趨勢很可能是繼續上升，但不會像我們自2020年6月以來所看到的那樣急速。
Kilian先生說，Covid結束後，大量外籍人士回國，這也是房價上漲的原因之一。
然而，Kilian 先生表示，住房估值增長的主要原因是住房長期供應不足以及大量外籍人士返回澳大利亞。
他說，自 Covid 結束以來，我們一直沒有為市場重新供應房屋。
他說：”我們現在看到的是整個住房市場供不應求，而且沒有一個強大的管道正在形成”。
他補充說，如果供應量增加，住宅總價值將 “有機”增長並 “平衡”，而不是因為供應量不足導致高峰和低谷而被迫增長。