【本報坎培拉訊】一些坎培拉居民對ACT政府上月發布的規劃規則變更提案表示擔憂。該提案允許在坎培拉郊區進行更密集的開發，旨在解決住房供應中的「中間缺失」問題。ACT政府建築師湯森堅持認為，提案是「民主的」，專註於幫助「普通家庭」作為投資者，而不僅僅是大型房地產開發商。
目前公開征求公眾意見的《The draft Missing Middle Housing Design Guide》旨在鼓勵在目前劃分為獨立屋區域的地區建造更多「中間缺失」類型的房產，包括聯排別墅、雙拼別墅和低層雅柏文建築。坎培拉北部社區委員會成員克拉克表示，盡管他支持解決「中間缺失」住房問題的理念，但他擔心這些提案可能導致「不滿意的開發大雜燴」。他認為，建築和房地產行業可能將「中間缺失」視為放松管製的機會。此外，克拉克指出，坎培拉內北部某些地區的密集化給街道基礎設施帶來了壓力，尤其是停車問題。他提到北Watson的停車壓力已經很大，人們很難在居住地附近找到停車位。ACT政府表示，將會有足夠的限製措施，以確保郊區保持其特色，不會過度開發。提案還考慮了建築高度增加可能導致的陰影問題和停車要求。政府建築師湯森表示，新的最低停車標準將低於目前的標準，但需要根據具體情況來考慮。她強調，開發項目需要在停車方面相對自給自足，以應對街道停車的容量上限。湯森還表示，「中間缺失」住房的規劃改革相當民主，既關註普通家庭，也關註專業開發商。她提到，房主可以選擇進行聯合開發，或者同時出售，這里有很多機會。然而，ACT房地產委員會執行主任貝瑞認為，如果沒有財政激勵措施，比如暫停變更王室租約的收費，這些機會將無法完全實現。他指出，租約變更費（LVC）在過去10年中呈指數級增長，土地價格上漲，建築成本上升，這些因素使得項目從可行變為不可行。他希望政府能夠理解目前形式的LVC將成為這種開發的阻礙，並做出一些真正經過考慮的改變。《The draft Missing Middle Housing Design Guide》在線公開征求意見至7月22日，書面意見可於8月5日前通過電子郵件提交。（美麟）分享 / Share :
