【本報柏斯訊】一位業內人士表示，柏斯新住宅區的空地要價正在飆升，僅在過去3個月裏，一些土地的要價就上漲了20%。
Herron Todd White董事欣克利夫表示，盡管房價自2020年以來以驚人的速度上漲，但土地成本在去年之前一直保持相當穩定。然而，在僅上一季度就實現了近10%的增長後，對土地的預測看起來有些不同。澳洲城市發展研究所西澳分支的數據顯示，都市區新土地的平均價格呈上升趨勢，目前略高於30萬元，每平方米的平均價格超過800元。欣克利夫表示，這是自2007年經濟繁榮以來未見的價格，鑒於開發商難以滿足需求，供應不足推高一小塊土地的成本也就不足為奇了。他說，南部郊區巴爾迪維斯(Baldivis)就是一個很好的例子，該地區曾經以價值下跌而聞名，市場上的存量約為三年，但現在是最熱門的市場之一。他說，巴爾迪維斯曾是一個半農村郊區，過去的18年裏，它已轉變為一個住宅區，並繼續提供柏斯唯一穩定可用的土地。他說，巴爾迪維斯的Chadstone路6號體現了當前的市場趨勢。這塊451平方米的地塊在6月份以29.2萬元的價格售出，高於2023年10月直接從開發商手中購買的19.9萬元，價值上漲了47%。Armadale 也是類似的情況，那個郵編區什麼都難賣，更不用說空置的土地了。最近，這個郊區的人氣迅速上升，很大程度上是因為與附近地區相比，這裏的房價更便宜。欣克利夫說，Armadale長期以來一直受益於大量具有發展潛力的物業，但市場條件很少有利於進一步發展。時代變了。Wungong路7號占地787平方米，面向鐵路，於2023年6月上市24天後以21萬元的價格售出。此後，該房產被細分為三個地塊，每個地塊在2024年6月以15.5萬元的價格出售。在遠郊的一系列新開發項目中，馬多拉灣的Seaside、萊克蘭的Ocean Hill和the Gardens，以及道斯維爾的Florida Beach和Melros Beach等新盤提供了300平方米左右的小地塊，很快就售罄了。他說，如果你對這些領域感興趣，你需要行動迅速，因為大多數舞臺很快就賣光了，舞臺一開放，賣光的貼紙就會被貼在舞臺板上。10月3日，澳洲城市發展研究所西澳分支發布了一份新報告，發現州政府可以通過4.2億元的基礎設施計劃，在北埃倫布魯克、布爾斯布魯克、東萬納羅、東威拉德和蒙迪宗等主要增長走廊釋放住宅用地，並增加約9萬套住房供應。首席執行官斯坦貝克表示，西澳是全國人口增長最快的地區，有大量的就業機會，我們的經濟也很強勁，但問題是我們沒有足夠的住房來容納人們。現實情況是，這片土地上從基礎設施到環境限製有無數限製。自2022年9月以來，柏斯的綠地市場需求一直強勁增長。然而，住宅批準、開工和完工量仍遠低於長期平均水平，在2024年3月和6月的季度中，地塊可用性降至2006年的歷史低點以下。斯坦貝克說，雖然報告的重點是在新地區提供住房供應，但UDIA認識到，填充開發是住房供應難題的關鍵部分。（意航）分享 / Share :
