【本報悉尼訊】為應對新州住房危機，新州工黨政府在2025 – 26年度預算案推出多項新政，加速住宅與公共設施同步開發。
在永續減稅上，新預算將符合資格的新建BTR（build-to-rent）住宅地價稅評估價值減半的減稅優惠「無限期延長」，取消原2039年到期的限製。這一改革旨在為投資人提供長期政策穩定，鼓勵穩定住宅供應，改善租屋族租期保障與住宅選擇。BTR模式以長期租金收益為主，政策明確性對其投資可行性至關重要，此舉能讓開發商更有信心推進建設，租屋族有更多選擇。同時，政府公布Works-in-Materials草案指導方針。按照該方案，開發商可用捐地或興建基礎設施，取代繳納「住宅與生產力貢獻金」，如提供校地或修建道路後移交政府。該機製適用於因基建瓶頸無法啟動的大型住宅項目。草案包含項目評估審核準則、優先順序訂定及公私部門協調流程，將公開征求意見至2025年7月17日，網站為規劃入口網站。該資金集中用於悉尼大都會區、Central Coast、Illawarra – Shoalhaven、Lower Hunter等地。政府還製定「基礎設施機會計劃」，統籌規劃各區域道路、學校等設施，配合住宅供應與土地開發。此次預算案與過往住房改革構成政府整體戰略。新州工黨政府採取了多項措施促進住房供應，其中包括州史上最全面的土地重劃計畫，涵蓋交通導向開發、中低密度住宅政策；五年住宅目標區域再平衡，鼓勵人口流向基建成熟區；成立「住宅供應局」，縮短大型項目審批時間，已核定逾5.3萬戶；利用政府閑置土地建3萬戶新住宅，其中8400戶為社會住宅，創公共住房投資紀錄。州長柯民思（Chris Minns）指出，不能只蓋房子，卻讓道路、公園與學校跟不上，社區不該為此苦等多年。規劃與公共空間廳長斯考利（Paul Scully）補充說，過去地方基建常被忽略，我們的改革正是要讓社區在迎來住宅的同時，也迎來生活品質與便利性。（美麟）分享 / Share :
