【本報悉尼訊】新州鄉鎮地區的房價大幅下跌，降幅高達最初掛牌價格的三分之一。
購房者和抵押貸款持有人的負擔能力都處於歷史最低水平，但許多農村和沿海度假勝地的業主都在降價，試圖吸引買家。市場分析人士認為，利率的快速上升，加上經濟的不確定性，正在推動這些前所未有的降價。位於克爾斯克裏克路660號(Kerrs Creek Road 660)的一處房產要價暴跌33.1%。這座鄉村房產最初在2023年3月的掛牌價為78.5萬元，現在要價52.5萬元。這麽大的折扣表明，手裏有現金的買家可能會買到一筆好買賣。但克爾斯溪（Werris Creek）並不是唯一感受到壓力的地方。在寧靜的海濱小鎮羅斯戴爾(Rosedale)，羅斯比大道21號(21 Roseby Drive)的一處房產的價格大幅下跌了28.1%。它的掛牌價曾是69.5萬元，現在僅50萬元，折讓了近20萬元。SQM Research關於該州最優惠房屋的報告顯示，在Werris Creek，位於Werris Creek Road 1758號的一棟房屋的價格已從69萬元跌至49.5萬元，折讓幅度為28.3%。同樣，威廉鎮(Williamtown)一套保存完好的別墅價格也下跌了23.1%，目前售價30萬元，而1月份的初始售價為39萬元。在伍頓(Wootton)，折扣仍在繼續，紐曼路562號(562 Newmans Rd)的房價已下跌了四分之一。房源上寫著積極的賣家，標價待售，價格從180萬元降至135萬元，節省了45萬元。在塔爾伍德村(Tallwoods Village)，情況也類似，The Fairway 4號的價格下跌了23.2%，從最初的28萬元跌至21.5萬元。像袋鼠谷的坎比瓦拉村和莫雷村這樣的地區也出現了大幅折扣。坎貝瓦拉村(Cambewarra Village) Binks Place 11號的一套帶雙車庫的四臥室住宅價格下跌了20.9%，目前要價94.9萬元，而莫雷(Moree)塔瓦裏街(Tawarri St) 10號的售價實際上是34990元，低於4.5萬元。SQM Research總監克裏斯托弗表示，由於新州春季房源的快速增長，住房供需平衡發生了變化，因此出現了更高折扣。在房源供應增加的同時，由於澳洲儲備銀行在降息方面猶豫不決，買家需求最近有所下降。他說，有很多潛在買家一直在等待降價，現在看來今年不太可能降價，他們可能會退出市場。克裏斯托弗補充稱，移民放緩是拉低需求的另一個因素。移民人數仍然很高，但一直在下降。這對悉尼和墨爾本來說意義重大，這兩個城市仍然是新移民最常見的著陸地。克裏斯托弗補充稱，未來幾個月，購房者將有機會利用房地產市場走弱的機會。市場在放緩。價格正在下跌，但作為一家研究公司，我們預計這種放緩將是溫和的，而不是深度的。克裏斯托弗解釋說，一些以高折扣上市的房產可能一開始就定價過高，但買家仍有機會獲得價值。他說，很多機會可能在單元房市場。單元房和獨立屋之間存在巨大差距，盡管單元房未得到折扣，但目前它們的價值更高。（意航）分享 / Share :