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悉尼住房市場現已難以負擔 絕大多經濟適用房位列西部

【本報悉尼訊】人們普遍認為,悉尼的住房市場已變得越來越難以負擔,但悉尼仍有一些地方是普通收入者可以負擔得起的。

據2021年的人口普查,悉尼的收入中位數為每周2129元,包括稅收和養老金。

如果我們把這個數字輸入政府的MoneySmart抵押貸款計算器,那麽一個掙這麽多錢的人可以負擔得起高達55.6萬元的購房價格。

根據REA Group的數據,過去一個月,悉尼共有357處售價低於55.6萬元的房產售出。其中70%在悉尼西部,另外15%在悉尼西南部。只有少數幾個在北部海灘、北岸或內城等地區,沒有一個在東部郊區。

負擔得起的房產數量最多的地方政府區域是位於悉尼CBD以西25公里的坎伯蘭,幾乎20%的負擔得起的房產被出售。

坎伯蘭包括梅裏蘭、格蘭維爾和溫特沃斯維爾等郊區。緊隨其後的是布萊克敦市議會、利物浦市議會和坎特伯雷-班克斯敦。經濟適用房數量最多的郊區是利物浦,有32套。除了9處房產外,其余都是公寓。其余的要麽是住宅,要麽是聯排別墅,要麽是別墅。

這裏有一個坎伯蘭地方政府在這個範圍內的典型房產的例子,一套兩臥室一浴室的單元房,位於梅裏蘭(Merrylands)的一個老街區。9月21日,它以41萬元的價格售出。

來自LJ Hooker Merrylands, Granville and Guildford的加萊布已在該地區做了32年的房地產經紀人。

她說,自今年年初以來,對這些郊區公寓的需求顯著增加,因為它們已成為悉尼為數不多的負擔得起的選擇之一。

加萊布表示,我出售的公寓通常會在一兩周內售出,這對我們地區的公寓來說很不尋常,但今年年初以來就是這樣。很多首次購房者和投資者在市場上對住宅的定價過高,現在他們把註意力轉向了單元房,因為單元房的價格要便宜得多。

她說,越來越多的買家被高價趕出了其他地區,而另一些人則在尋求逃離高租金。

她說,他們中的大多數要麽是一直在該地區租房的當地人,要麽是來自富裕地區的年輕一代,他們只是買不起那些想進入市場的地區的房子。人們對那種帶有樓梯、沒有花哨功能的小型舊式建築群有真正的需求,因為它們被認為是一種安全的選擇。

Ray White首席經濟學家科尼斯比表示,數據顯示悉尼可負擔住房的數量在減少。

科尼斯比表示,我們知道悉尼是全球房價最難以承受的城市之一,以55萬元左右或更低的價格買房非常困難。

她說,大悉尼地區的一些地區仍然可以到達。

她說,如果你去西悉尼,你可能買不到55萬元的獨立屋,但在很多地方你絕對可以買到一套公寓。

她說,租房投資的趨勢正在興起,有人買房作為第一套房產的投資,然後在別處租房。

科尼斯比說,我們很難準確追蹤到底有多少人在租房,但我們的想法是,你在你想住的地方租房,所以你因為工作不得不住在悉尼,但你在其他地方投資了一套便宜得多的房產。一旦你進入房地產市場,隨著時間的推移,升級就更容易了。(意航)

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