【本報悉尼訊】 新州政府旗下的住宅開發機構已悄然放棄了在悉尼西區外圍地帶建設多達1500套住宅的計劃，並承認這些項目在商業上已不再可行。
州屬開發企業Landcom 自2021年起便開始規劃西北部Tallawong、Rooty Hill以及西南部Austral的住房項目。然而，去年12月，有關這些項目的所有信息均從 Landcom 網站上消失，網站顯示開發不再進行。
這一放棄大規模低密度住宅項目的決定，凸顯了開發商在悉尼西區建設時面臨的日益增長的困境。這也揭示了政府所屬開發商的一個核心諷刺：既要在需要更多住房的地區建房，又必須從中獲利。而這些地區之所以住房供應有限，往往正是因為開發商無法從中盈利而拒絕開發。
被叫停的項目均處於早期規劃階段，包括：Rooty Hill項目，原計劃在Blacktown International Sports Park公園對面交付300至500套住宅；Tallawong項目，位於Guntawong Road路，原計劃在2025年底前開始銷售住宅地塊，現已落空；Austral項目，占地38公頃的地塊擬建設334套住宅。
Landcom 此舉並非孤例，近期已有一系列開發商發現悉尼西區部分地段的建設難以為繼。2025年媒體曾披露，由於材料和人工成本高昂、政府稅費增加以及規劃延遲，專注在西悉尼開發的地產商已開始轉向悉尼北岸和東區。
澳洲地產協會西悉尼區域總監格羅夫（Ross Grove）指出，新開發項目的貸款方通常要求18%至20%的利潤回報。但由於天氣原因、規劃系統延遲或利率變動，利潤空間會迅速變得極其稀薄。
他說，企業會做出謹慎決定，將資源重新分配到能提供利潤空間的地區，西悉尼的大部分地區已不再具備投資吸引力，這就是為什麼你會看到許多西悉尼開發商轉而關注Crows Nest等交通導向型開發（TOD）區域，因為他們知道那裡有足夠的利潤。
去年，歷來專注於西區建設的開發商 ALAND 已將其重心東移。其創始人Andrew Hrsto曾感慨道，不得不離開我們的衣食父母之地令人沮喪。我們正在向中心城區靠近，尋找售價更高的地方，這樣才有一線獲利的機會。我們仍有在建工程，但展望未來，我們實在無法維持現狀了，真的太難了。（蘇）