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悉尼熱門地區房價暴跌兩位數 購房需求轉向低價通勤地區

【本報悉尼訊】在悉尼一些最熱門的郊區,房價比一年前便宜,因為利率的提高削弱了尋求大額抵押貸款的購房者的借貸能力。

一些超富裕地區的房價也有所下降,在這些地區,許多購房者可能並不依賴貸款購房。

12月18日發佈的最新Domain 房價報告顯示,截至 12 月的 12 個月內, Neutral Bay 的房價中位數下降了 14.5%,降至 241.5 萬。

此外,Haberfield(下跌 9.2%,至 272.5 萬)、Surry Hills(下跌 6.6%,至 212.5 萬)、Glebe(下跌 5.3%,至 250 萬)和 Cronulla(下跌 5%,至 282.5 萬)的房價也有所下跌。

Domain 研究和經濟主管鮑威爾表示,富裕和高檔郊區往往在經濟繁榮時首先崛起,而在經濟衰退時首先疲軟。它們引領著價格週期,在經濟上升期,它們的增長率往往會更高,這意味著在經濟下滑期它們確實會看到疲軟。

鮑威爾表示,許多購房者因資金不足等待降息購房。著名郊區Bellevue Hill房價跌12.7%至851萬,Vaucluse跌8.1%至744.5萬,Woollahra跌6%至423萬。

她指出,高端市場受利率影響小,而200-300萬市場購房者需大額貸款。價格下降或因成分變化,富有賣家可推遲決定,低價房屋所有者更迫切出售,推低中位數價格。高淨值人群受市場動態和房屋售價影響更大,如果處於無需賣房的地位,會選擇暫緩出售。

Parramatta是一個例外,在 12 個月內錄得 15.3% 的最大跌幅,房價中位數降至 124.2 萬。

抵押貸款經紀人、Equilibria Finance 公司總經理蘭達爾注意到,購房者開始避開高價社區,低價郊區(如Bellevue Hill等)活動放緩,賣家期望高價,但買家不願支付。能支付高價的買家減少,導致人們不願進入市場。潛在買家轉而考慮通勤帶地區(如中央海岸等)或悉尼西南部等地,特別是尋找獨立屋的買家。

聯邦銀行澳經濟部主管艾爾德認為悉尼樓市近期疲軟,高利率下大額貸款難以得到批准,因為銀行需要評估借貸能力。他預測利率或2月下降,但房價上漲或滯後。

儘管房價有所下降,但對於希望首次置業的洛夫來說,悉尼大部分地區的獨立屋仍然過於昂貴。

作為一名自營的水管工,洛夫11年前考慮購房時被兩居室公寓價格嚇退,雖然每年的存款在增多,房價卻持續上漲。他希望在北岸的一棟老樓找一個單元,認為悉尼地價遙不可及,不介意買最差公寓並裝修,但不願長途通勤。(王傑)

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