【本報悉尼訊】在春季銷售旺季開始一個月後,買賣雙方都表現出謹慎態度。隨著庫存水平的提高,清倉率和出價者數量的減少,買家似乎占了上風。
然而,在最近的拍賣中,一些房產的售價比賣家的預期高出100萬元以上,某些賣家仍然帶著超出所有預期的巨額利潤離開。
BresicWhitney的主管麥克格林說,春季拍賣季開始時,拍賣更具挑戰性。
他說,現在有很多焦慮的賣家,即使在一個繁榮的市場,試圖賣出和買入都是非常有壓力的,當你想要賣出的時候,這不是最好的條件,這有點令人不安。但對於優質房地產來說,市場仍然是平衡的。有相當數量的買家想買房,但大多數人對每一處房產都持謹慎態度。新房源數量一直在增長,但房源總量也在增長,因此有了更多的選擇,買家不太願意支付溢價。
許多買家也意識到,利率可能即將下降,但麥克格林補充稱,許多人可能會後悔等待,後悔現在不買房。
北岸的一棟聯排別墅在指導價230萬元後,以240萬元的價格售出,吸引了三名註冊競標者。其中兩名競標者很活躍,物業記錄顯示,4/50-60 Clark Rd這套房產上一次以222萬元的價格售出是在兩年前,每售出一年,價值就會增加9萬元。
BresicWhitney的掛牌經紀人克里斯托表示,業主對結果很滿意,但不得不稍微控製一下期望值。我們很有興趣提前拍賣,我已經很久沒有提前拍賣了。在北岸下遊,春季的庫存較少,買家更加挑剔,他們不願意過度擴張。
在Gladesville,一套由賣方設計的現代化大型家庭住宅以327.5萬元的價格售出。近150人聚集在一起,想看看Hepburn Ave23號的房產會賣得怎麽樣。
這所房子引導價300萬元。
來自Ray White Gladesville的房源經紀人勒說,他也遇到過一些賣家不得不重新評估他們的期望,許多買家仍對借貸能力感到緊張,一些人希望利率下降。該地區人們對房子很感興趣,而且賣得很好,尤其是有四間或更多臥室的房子。
PropTrack的數據顯示,在這個漫長的周末,悉尼的拍賣活動減少了,僅安排了495場拍賣,同比下降了40%,不過下周拍賣計劃將增加一倍以上,達1,155場。(意航)