【本報悉尼訊】對於澳洲的首次購房者來說，買房之旅越來越具有挑戰性，因為儲蓄首付所需的時間大幅增加。
在全國範圍內，儲蓄首付大約需要5.6年，比10年前增長了14%，但這個數字因州而異。這個時間框架的定義是，一個中等收入家庭需要多少年才能把總收入的20%存起來，才能為一套中等價位的房子攢夠20%的首付。新州高居榜首，盡管其平均收入高於其他地區，但其6.5年的儲蓄期卻令人生畏。在悉尼，房價中位數已達到110萬元，而在新州鄉鎮地區，房價中位數為72.2萬元。即使新州的一個家庭能夠存下20%的定金，他們也只能負擔得起過去一年裏10%的房子。南澳排名第二，有6.3年的儲蓄期。盡管阿德雷德是房價較低的地區之一，但上個月的房價中位數達到了78.8萬元，而在邊遠地區，房價中位數為44.1萬元。相反，西澳的首次購房者只需要3.8年就能攢夠一筆定金，這使得西澳成為潛在購房者最可行的州。20%的存款已成為獲得住房貸款的標準要求，主要是因為大多數抵押貸款機構堅持這樣做。如果沒有它，借款人將面臨更高的利率，並且必須支付抵押貸款保險。盡管存在這些障礙，但與疫情前的水平相比，進入市場的首次購房者略有增加。這主要是由於惡劣的租賃市場環境，促使那些有經濟能力的人選擇買房而不是租房。此外，政府透過首置業保證計劃和印花稅豁免等措施，為合資格的買家提供機會，以低至5%的首付購買房屋，而無需支付按揭貸款。這大大減少了所需的儲蓄時間，盡管存款減少意味著更高的貸款還款和可能更便宜的房產購買。然而，這些舉措加快了許多人擁有住房的步伐。在一些州，首次購房者還可以避免繳納印花稅，前提是房產價格不超過一定的門檻。例如，在首都領地，購買期房或建造新房可以獲得豁免。不幸的是，在北領地的買家不受益於這樣的豁免。對許多澳洲人來說，為住房儲蓄所需的時間仍是一個重大障礙。雖然市場條件和各州的具體變化對這一點影響很大，但政府的舉措帶來了一些緩解。然而，擁有住房的夢想仍需大量財務規劃和控制。（意航）分享 / Share :
