【本報訊】 預計日本對澳洲房地產的投資將在今年進一步加速。澳洲長期的住房供應不足，以及日本機構投資者對具有增長潛力的優質資產的需求，正共同推動資金流向住宅及商業地產領域。
HSF Kramer律師事務所駐澳日本客戶實務主管羅伯茨（Damien Roberts）表示，2025年受東京建物、Samty Holdings、丸紅、長谷工及瑞穗租賃等公司多筆交易的推動，投資熱度持續回升且毫無減弱跡像。該律師事務所與澳洲國立大學（ANU）將於3月發布的《2025年日澳投資報告》初步數據顯示，去年共記錄了15筆收購及合作夥伴協議，超過了2024年的14筆。羅伯茨說，我們預計日本領先的住宅開發企業將進一步加大對土地開發和投機性住房機會的投資。旭化成住宅（AKH）便是典型案例。該公司目標是通過增加投機性住房銷售、擴大土地開發業務，並向買家推出更廣泛的低價位住宅產品，在未來三年內將其澳洲子公司NEX Building Group的利潤翻倍。AKH希望在2027財年前，將NEX的營業收入從2024財年的水平翻倍至100億日元。負責該公司澳美業務的慎智則（Tomonori Shin）說，在澳洲，我們希望在現有的定制建築業務基礎上，擴展投機性住房、土地開發等業務。在截至2025年3月的一年中，NEX共交付了180套交鑰匙住房（即由公司自籌資金開發，完工後才出售給買家的房屋）。該公司表示，這一數字在今年可能增加到280套，並目標在2027年3月前近乎翻倍至500套。AKH自2017年以來一直是澳洲住房市場的投資者。此次擴張計劃包括成立土地開發部門NEX Property，並擴大其低價位Now系列住宅的覆蓋範圍。與此同時，越來越多的日本投資者也正湧入澳洲地產市場。咨詢機構Macromonitor表示，在公寓投資者和機構支持的為租而建公寓開發的引領下，住房板塊正穩步上升。預計到2027年，新房開工量將達到22.5萬套的峰值。然而，投資者的熱情並非沒有保留。去年10月，擁有Metricon、Henley Properties、Scott Park及Wisdom Homes多數股權的住友林業警告稱，在澳洲努力提升新房供應之際，澳洲的繁文縟節正阻礙住宅領域的投資。該公司澳洲負責人小田兼康弘表示，在外資監管規則、印花稅制度以及開發審批流程等方面，澳州在競逐全球市場急需的資本時處於劣勢。慎智則表示，在不可預測的特朗普政府領導下的政治不穩定性以及美國經濟疲軟，並不會影響未來5到10年的長期機遇，旭化成住宅並未削減或更改其在美的投資計劃。（蘇）分享 / Share :