【本報悉尼訊】澳洲房產市場已經進入新增長階段，2026年房地產熱潮地區已經浮現。
Ray White地產研究揭示2015年來推動澳洲房價增長的三大階段特徵及新驅動力。其分析師Atom Go Tian表示，過去十年增長歷經衛星城市承接首府人口、疫情期間沿海遷移、工業中心大宗商品繁榮三階段，而新興的第四階段將由兼具生活方式與經濟實力的地區（含軍事城鎮等）引領。第一階段：衛星城市（2015-2019）。疫情之前的房價成長主要源於悉尼、墨爾本房價高，購房者積極尋找附近替代城市。墨爾本外環擴張，維州的Geelong、Gisborne分別漲37%、34%；新州Newcastle（25%）、Port Macquarie（24%）和Wollongong（19%）承接了悉尼人口溢出，提供宜居與沿海便利。Atom Go Tian稱，這些衛星城市房價平均增長27%，超全國14%平均水準。第二階段：沿海生活方式遷移（2020 – 2022年）。Ray White研究稱，新冠大流行加速了向區域的遷移，遠程辦公也讓購房者擺脫首府束縛。沿海走廊Hervey Bay至Byron Bay漲幅大，Hervey Bay漲60%，陽光海岸等漲50%，Ballina （48%）和 Byron Bay（46%），它們共同構成了一優質沿海地區的房價上漲。這一階段，澳洲區域表現優於首府（42% vs 28%），但昆州東南部至新州北部海岸引領了這一時代的繁榮。與此同時，衛星城市持續增長，但增速更為溫和，增幅在25%至39%之間，而維州的衛星城市Geelong和Gisborne則開始停滯。第三階段：大宗商品繁榮期（2023-2025）。Atom Go Tian稱，新冠大流行後，經濟增長轉向產業強地區，此前衰退或停滯的區域市場因牛肉、小麥、礦業繁榮引領增長。澳洲牛肉之都Rockhampton漲73%領跑，Bunbury漲71%，而Mackay（59%）、 Gladstone（59%）和Townsville（69%）等展現資源經濟驅動住房需求，Albany（55%）和 Geraldton（59%）則印證了這一模式正向西澳各區域城市蔓延。第四階段：產業與生活方式融合（新興）Atom Go Tian指出，下一階段的成長已初見端倪：經濟基礎穩固、房價適中的沿海地區或生活方式導向地區。這類市場兼具生活方式吸引力與經濟韌性，可降低大宗商品週期風險且保持住房可負擔性，Townsville是融合典範，有熱帶海岸生活、國防駐紮及礦業服務設施，享受所有這些加起來只需出價65.3萬購房。（王傑）分享 / Share :