【本報悉尼訊】購房者可選房源增多，而賣家期待樂觀定價，10月拍賣市場有所走弱。
作為衡量房地產市場健康狀況的關鍵指標，上月悉尼、墨爾本拍賣成交率分別降至67.8%、66.8%，一個月前則分別為70.9%、69.2%。通常來說，拍賣成交率60%為市場平衡狀態，現在這樣較高成交率下房價通常會上漲，70%成交率與強勁房價增長緊密相關。Domain研究與經濟部主管尼鮑威爾博士稱，近期拍賣場次增加，住房供應量上升，符合春季常規模式，與冬季待售房屋少、成交率高形成對比，拍賣量強勁體現賣方信心，當前成交率相對待售房源仍強勁，需求穩固但略放緩。鮑威爾補充道，從賣家看，拍賣售房要順應行情，雖然房價確有上漲，但漲幅並不極端，當前並非繁榮期，賣家需調整定價適應市場。拍賣定價對買家可能構成挑戰。Domain數據顯示悉尼房屋中位價現已創下175萬紀錄，墨爾本中位價108.3萬也逼近歷史峰值，這或許是因為部分賣家對標價的預估有些過高了。LJ Hooker集團研究主管蒂勒稱，10月清盤率超60%顯示仍有購房需求，市場整體仍屬健康，回落主因是拍賣房源大增，今年整體掛牌量低迷、拍賣掛牌稀少，春季後顯著攀升。首次購房者與投資者爭低價位房源，中高端市場也同樣活躍。蒂勒說，今年是賣方市場，掛牌量未同步增長，賣家有能力合理定價、買家需求也與之匹配，推動了全年房價上漲。2024年10月，悉尼、墨爾本拍賣成交率雖然下滑，但仍強於前一年同期的57.1%和58%。此後澳聯儲三次降息，聯邦政府擴大5%首付計畫適用範圍，幫助首次購房者低首付購房且免抵押貸款保險，還鼓勵投資者提前購房，在此推動下，悉尼和墨爾本所有區域10月的成交率均高於去年同期，表現最突出的區域是悉尼西南內城區（75.2%）和墨爾本 Mornington Peninsula（71.4%）。鮑威爾分析指出，各區域同比增幅大，悉尼和墨爾本住房市場勢頭強勁，但11月數據或再度下滑，11月是春季銷售季最大考驗、交易量達峰值，不過根據目前的觀察，預計成交率會較10月回落。（王傑）分享 / Share :