【本報悉尼訊】在許多投資級單元房價值下滑的市場中，購房者被警告不要被撿便宜的想法所誘惑，因為從長遠來看，撿便宜的代價可能會更高。
如果單元房的類型、品質和位置不符合需求，那麼即使價格比新冠大流行前的峰值低18.4%，其價值也可能永遠無法恢復。CoreLogic澳洲研究主管歐文表示，對於單元房，你需要看建築的品質、房齡和位置，悉尼和墨爾本有65處單元房市場的價值已低於此前的歷史高點。通常情況下，20 世紀中後期的建築品質要好於 2000 年代的建築。現在有很多公寓，這使得一些市場受到抑制，但隨著人們越來越多地適應公寓生活，獨立屋的價格也越來越不能承受，好的公寓市場將會出現上升。LJ Hooker中介公司商業研究主管蒂勒表示，新公寓的供應量在穩步下降，這將在日後推動公寓市場的發展，我們看到，悉尼和墨爾本的單元房價格中位數和獨立屋中位數之間的差距都在擴大。最新Domain數據顯示，悉尼獨立屋中位數165.4668萬元，單元房中位數81.5258萬元；墨爾本獨立屋中位數102.4243萬元，單元房中位數57.2491萬元。因此只要房產基本面良好時，仍有不錯買點。自新冠大流行以來，獨立屋受歡迎但供應少，導致對單元房需求多。CoreLogic報告稱，悉尼Epping單元房價值比2017年5月峰值低18.9%，Sydney Olympic Park低14.8%；墨爾本中央商務區降8.4%，Docklands降5.1%，Southbank降4.2%，Abbotsford （16%）和東墨爾本（17.2%）跌幅更大。歐文表示，昆州、西澳和南澳投資者活動回升，因為資本增長強勁；與此同時，維州和新州單元房價值下降也帶來了機會。PRD Real Estate首席經濟學家馬爾迪亞斯莫表示，這表明墨爾本的價值在新冠大流行後仍未完全恢復，而悉尼反彈較快，但現在價格已經回調。在購買投資單元房時，你不應該只看那些價格跌幅最大的單元房。由於其他原因，它們可能永遠不會恢復。例如，老舊陰暗的單居室studio永遠不會像回報率更高的兩居室或三居室公寓那樣受歡迎。Propertybuyer.com.au 的知名買家中介哈維也認為，單元房價格下滑會提升其購買吸引力，但前提是品質上乘且位於合適區域。他偏愛有著10-30套單元房的精品小區，因為其競爭少且建築風格優美。當前存在反週期投資機會，好單元房的購買窗口已打開，但僅限於新房有限或沒有新房建造的地區。（王傑）分享 / Share :
