【本報悉尼訊】2025年，由於房價高企，更多中高收入購房者將目光投向更遠區域，部分購房者搬至外圍郊區，還有人在此購買投資性房產，同時在理想居住地租房。
一系列房價親民的郊區房價大幅上漲。Cotality《Best of the Best 2025》最新報告顯示，今年前11個月全國房價平均上漲7.7%，但各地表現不一。悉尼房價漲幅最大的是西南外圍Campbelltown附近的Menangle Park，上漲20.7%，中位價達121萬元，鄰近的Gilead上漲20%，中位價106萬元。悉尼房價漲幅最快的10個郊區中，7個房價低於悉尼整體中位數160萬元。墨爾本房價漲幅最快的也是外圍郊區，Frankston North上漲21%，中位價72.5萬元，附近的Frankston上漲15.1%。墨爾本房價漲幅最快的10個郊區中，除一個外，其余房價均低於維州首府中位數約98萬元。而全國房價漲幅最快的10個郊區中，8個是達爾文郊區，漲幅在23%至近29%之間，不過中位數遠低於80萬元。Cotality澳洲研究主管歐文原預計，今年澳洲儲備銀行三次降息至3.6%的現金利率，會對高端住房市場價值有更強勁影響，他說，從可負擔性看，這不意外，悉尼許多房產市場平均收入與房價差距增大，墨爾本也有類似趨勢，反映出購房者傾向房價低端市場。而隨著房價上漲快於收入增長，各收入層次潛在購房者中，更多人在尋找日益減少的購房機會，低收入家庭最快被擠出購房市場，只能長期租房。過去一年，新州「以租養購」現象增加，近10%的首套房貸款用於購買投資性房產。Domain數據顯示，新州近十分之一潛在購房者在維州找房產，反之亦然。Domain《End of Year Wrap》報告顯示，在domain.com.au上，新州用戶9%的房產搜索針對維州，6.9%針對昆州。而悉尼潛在購房者25.3%的咨詢針對新州偏遠地區。維州用戶9%搜索針對新州，4.6%針對昆州，3.6%針對塔州；墨爾本人27.6%的咨詢針對維州偏遠地區。Domain首席研究及經濟學家鮑威爾說，跨州購房者興趣源於「以租養購」者增多，還有人是為購買搬遷或投資。這源於澳洲人尋求可負擔住房的需求，工作機會、生活方式、離親友近等因素也會促使人們搬家。東海岸購房者曾到西澳找房產，今年新州房產搜索者中1.9%搜索針對西澳，但這種情況已開始緩解。（美麟）分享 / Share :